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一个典型的美国住宅小区

一个典型的美国住宅小区

作者: 王剑平旅行记 | 来源:发表于2022-07-15 09:59 被阅读0次

洛杉矶是一个由近百个同核城市组合而成的大都市,其城市形态与纽约或芝加哥明显不同。它市区广阔、布局分散,除市中心区(Downtown)有十几幢数十层的高楼外,整座城市的住宅区主要是以千千万万栋一家一户的独立屋(House,国内称之为独栋别墅)为基础单元的。美国的住宅分类较细,有House(独立屋)、Townhouse(联排屋)、Condo(私有公寓,与国内的商品房概念相当)、Apartment(出租公寓)等。在美国人口密集的大城市市中心区,住宅类型主要为公寓(Condo/Apartment);而在美国大城市的郊区和小城市内,独立屋(House)是主要的住宅类型。这里介绍的洛杉矶的一个以独立屋为基础的住宅小区,它典型地代表了美国中产阶级的居住环境。

这个住宅小区由数十栋独立屋组成,这些独立屋大都为两层楼房,也有部分是单层的平房,但没有三层的楼房。我的第一感觉是这得益于土地便宜。当看见宽阔的区内道路和开阔的室外土地,我不仅强化了第一印象,还感受到美国住宅建设标准的高规格和房屋建造商执行标准的良心。

独立屋都是木质构建的,木料可能采取了特殊工艺处理,不必担心虫蛀或受潮腐烂,外观也与国内的刷了内外墙涂料的钢筋水泥建筑并无二致,但隔热效果好得多,屋内冬暖夏凉,节省能源。

独立屋的式样各异,房子和院子大小不等,但功能和内部设施基本相同。

一个典型的两层楼房的独立屋楼上有四间卧室、两个带浴室的洗手间、一间起居室;楼下有一个很大的厨房兼餐厅,有大、小两个客厅,还有一个洗衣间、一个不带浴室的洗手间;还有一间车库。车库一般兼作工具间,有的人家车库里堆放了太多的工具,以致于“鸠占鹊巢”,家庭汽车只好非临时性地停在车库门口了。

房子的前院有草坪、树、花。房屋、草坪、大树(一般为单颗)和花卉(少而精)的组合是欧美独立屋前院的标准搭配,体现了西方的一种居住环境审美观。新房交付时,大树、草坪及其自动喷水灌溉装置也一并提交,住户有义务养护它们,却不能砍伐树木,荒芜草坪。住户可以发挥主观能动性的地方是“景上添花”,种植所喜爱的草本或灌木花卉;有些对雕塑艺术情有独钟的住户则建造了石雕等景观。

房子的后院四周有高高的木质围墙,许多人家还沿着围墙种了一圈的灌木花卉,因而后院的私密性较好。住户一般在后院搭个凉棚,安置休闲用的桌椅;安装秋千、放置儿童玩乐用具;安置中央空调室外机等。

每户独立屋前面有三个大门,分别通往客厅、车库和后院。通往后院的大门之所以不可或缺,是为了方便推行带轮子的家庭大型垃圾桶的进出。美国施行垃圾分类制度,垃圾处理公司定制了标准的垃圾桶,分发各住户使用。每个住户都有蓝色、绿色和黑色三只垃圾桶,分别用来装盛可回收垃圾、植物垃圾、普通家庭垃圾。垃圾处理公司每周四分别用不同垃圾车来小区取走不同类型垃圾。垃圾车都是棚车,装卸全机械化,整个过程既卫生又高效。

保持小区的环境卫生成为每个住户的自觉行动,有的住户发现前院有不能被植被覆盖的土壤,就铺撒些着色小木片防止土壤裸露;有的住户忙于工作,就雇用花工护理院子,帮助剪枝、割草和收拾萧萧落叶。人与环境之间的相互影响形成了一个良性循环。

在电信和互联网技术高度发达的美国,邮件仍然是住户对外交往的重要手段。为此,邮局定制了标准的信箱安置在小区内。与集中放置成百个信箱于公寓小区出入口相比,邮局在独立屋住宅小区信箱安置上对自己的方便性作了一些让渡,给每十二户分配一个信箱柜。每个信箱柜安装了12个收信箱、1个发信箱和1个包裹箱,包裹箱的钥匙平时就插在锁上,当某个住户有寄来的包裹时,邮递员就先将包裹锁入包裹箱,再将其钥匙放入该住户的收信箱。看,包裹箱的钥匙还在,说明其经受了长期运转的考验,连孩子也没有出于玩耍或恶作剧的目的将它取走。

住户收到不同的缴费通知信件后,一般开出支票付账。通常的账单包括:房贷、车贷、水费、电费、燃气、电话费、有线电视费、医疗和保险费、信用卡账单等。需要说明的是,美国的房贷利率不是固定的,如果购房者的个人信用等级和购房首付比例高,则可以较低利率的购房贷款。另外,住户每年要交纳1%~3%房产总价值的房地产税(它是地方针对房地产征收的郡税、市税和学区税的总称)。因此,居住支出对于美国中产阶级也是有相当压力的。

小区没有物业管理公司,当然也就没有保安,但小区有不高的围墙,其目的只是划分小区“领地”与公共用地的界限。小区“大门”也顺乎逻辑的是敞开且无“门”的,只是在车行道路的进、出口之间竖立一个石墩,上面刻有小区的名称。

新的住宅区是成片开发的,因此各个小区是比邻相接的,中间只隔有一个属于公共土地的小树林带,小树林带中间修有一条林荫小路,两旁每间隔一段距离建有供行人休闲的水泥卓椅,以及垃圾桶。由于遛狗是美国人的通常户外活动,因此可以看见多处设立的相关警示牌:要牵上宠物;宠物的排泄物传染疾病,要及时收拾。牌子下面还放置了一些塑料袋,供遛狗人收拾狗粪。

由于小区没有会所,居民的娱乐健身活动一般在家中或户外自然环境中进行。周末时,小区内可以看见慢跑、骑自行车、玩滑板的人们;也有个别的住户拖着房车去野外的森林、湖畔或海滨宿营。

美国人见了陌生人一般都主动而热情地打招呼。刚来美国时,我一时还不太习惯,但入乡随俗,不久就习惯成自然了。这里良好的人文环境和美丽的自然环境的水乳交融,给访问者留下了深刻的印象。

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