2019年1月，北京、上海、广州、深圳首套房贷利率执行基准上浮15%-20%；南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%—20%。
此举意味着今年年初首套银行贷款购房100万元，同比上年年初要多支付15-20万元银行利息。工、农、中、建四大国有银行在个人房贷市场总量占比85%以上，国有银行及商业银行利率普遍上调导致购房成本必然大幅上升。
2019年2月，在四大国有银行加入“物价上涨”行列后，光大银行和民生银行的利率上升了20 ?恒生银行上升了30 ? 40 ?平安和华润银行已经暂停个人抵押贷款业务。截至1月30日，在北京的27家银行中，包括17家银行在内的4家主要工农业建设银行仍对10家银行实行首套房基准利率上调15 ?高管利率上调20 ?
银行利率的提高对购房者在后期偿还抵押贷款有很大压力。举例来说，首次置业贷款利率上升15 ?对置业人士有何影响？按照等额本息还款法，2018年初贷款利率按85 ?现计算，过去20年支付的利息总额为475，900元，同期支付的利息总额为669，900元。在20年里，差额接近20万元。
在政府严格防范金融体系风险和金融去杠杆化的政策基调下，房地产开发商的项目开发贷款和个人购房贷款持续收紧已成定局。大多数人购房首付款的主要来源是银行按揭贷款，未来将受到严格限制，住房贷款利率将继续上升。今年，资本水平仍有收紧趋势，货币政策依然稳健。目前，抵押贷款利率调控中“刹车”或“加油”的可能性相对较小，但运行减速和转移已经非常明显，并将继续保持平稳、小幅和缓慢上升。
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