2022-02-03 价值投资分享 5 - 香港REITs 分类

文章仅用于记录笔记。

投资REITs的方法和注意事项

怎么投资REITs？
只要弄明白香港和美国的REITs就可以。

香港REITs投资方法：

第一步，选出好REITs；

根据REITs持有的物业类型不同分为：写字楼REITs、零售REITs、住宅REITs、酒店REITs、工业REITs、自助仓储REITs、健康护理REITs、综合REITs以及其他类型REITs。

香港REITs的类型比较少，主要由综合REITs、零售REITs和写字楼REITs组成。
注意：不同类型REITs的风险和收益，甚至涨跌周期也不完全一样。

写字楼REITs、零售REITs、综合REITs有什么特点？

写字楼REITs特点：

• 写字楼物业的客户一般都是企业客户，租约一般在2年以上。一线城市核心地段的甲级写字楼，一般租约在3年以上。
• 客户的抗风险能力也很强。出租率和租金水平都很高，现金流比较稳定，风险相对较小。

评价写字楼REITs要重点看其持有写字楼的质量。

零售REITs特点：
零售物业主要包括社区购物中心和大型购物广场。在电子商务高速发展的今天，零售物业也会受到较大的冲击。

电子商务对以上两种物业的影响成都是不一样的。中低端购物中心受电商的冲击更大，而高端的购物广场收到的影响相对较小。

评价零售REITs要重点看其持有购物广场的质量。

综合REITs特点：
综合REITs就是持有2种或以上类型的物业且其中任意一种物业的价值占总物业价值的比列比超过50%的REITs。
评价综合REITs的好坏主要看其拥有的物业质量。

综合REITs的分红一般相对稳定，但是依然难以逃脱房地产运行周期的影响。

总结：

• 各种REITs的好坏具体要看所有物业的质量
• 假设各种类型REITs持有的都是最好的物业以及团队管理能力相似，比较REITs风险，写字楼REITs > 零售REITs > 综合REITs。

第二步，等待好价格；

第三步，买进；

第四步，长期持有；

第五步，卖出。