过去十几年是房地产的黄金时间，任何一个时间点和地点买入房产都是正确的，但是未来房地产的分化将越来越严重，闭眼买房赚钱的时代已经过去，未来买房一要挑项目，二要挑地点，三要挑时间，才能稳赚不赔。具体来看：
1、哪些房子不能买：
商业地产、商住房坚决不碰，所谓商业地产就是写字楼、商铺之类的房子，未来大概率经济还是要高科技拉动，现在已经进入移动互联网时代，未来还有可能进入万物联网的时代，商业的地理环境已经不那么重要，因此商业地产的核心价值只会越来越差，那种一铺养三代的时代已经过去。
经济落后地方的房产不能买，比如东三省、西部省份的县市，这些地方一是经济落后，二是人口外流，未来没有更多接盘侠来购买房子怎么会有未来。
热门旅游城市的房产不能买，比如三亚的房子，起伏太大，炒房客太多，一旦入手，很难卖出。
最后一点，一二线以下的三线城市、县城，除非自住，否则不建议购买，随着城市化进程的加深，全中国会形成几个超级大城市圈，比长三角、珠三角等，全中国的人口只会往大城市汇聚，中小城市的人口会越来越少，因此中小城市的房产没有未来。
2、哪些房子能买？
未来只有核心城市的核心地段的商品住房才能买，比如一二线城市的地铁房、学区房等，房子必须要具有稀缺性才能购买。从国家统计局的数据可以看到哪些城市的入口是持续流入，哪些城市的入口的持续流出的，凡是人口持续流出的城市都不能购买（除了北京和上海是出于控制人口的因素，可能会导致人口减少）。
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