我想，每位到了一定年纪开始有房贷的人，都没有想过一定会还30年房贷吧……
尤其前段时间，基金收益很低的时候，总是有各种短视频告诉大家：与其手里存着钱挣不到什么收益，不如提前还款，那些少还的利息，折算利率都好高呢……
真的是这样吗？提前还款真的划算吗？你有没有跟银行答应过，计算过呢？🤪
因着一位朋友也有这样的想法，我们就一起去做了了解和计算。（每个银行的计算都不一样，在此仅以了解到的来描述）：
1，他是国有银行的房贷，商业贷款300万；
2，在签合同时，没有与贷款客户经理沟通过提前还款的违约金问题，（真是个傻子艾）所以现在提前还款就需要支付违约金。违约金怎么计算呢？———— 提前还款金额*贷款利率%4，也就是提前还款金额的贷款利息的3个月金额。他现在准备提前还款10万，大概利率是6%，所以他需要支付违约金：1500元；
3，他提前还款10万，还剩下290万，可以选择减少每个月的还款金额，也可以选择缩短年限。（在这一点上，各个提到提前还款的视频上倒是说的很对呢，缩短年限确实从总额来计算更划算呢！）以减少每月月供为例，计算方式如下：10万/300万*当前的月供，得到的大概就是那个月可以减少的月供。
哭了，一番计算下来，发现即使以前还款10万，每个月的月供其实根本没有减少多少。这样想的话，这钱还真的不如留在自己手里，至少有个什么急事，还能用来应急！🥸🤓所以，他就放弃了提前还款，哈哈哈哈……
你们呢？有人计算过缩短年限吗？可以把缩短年限的计算方式也列举一下，教教我吗？🤩
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