2021年9.0践行第八周作业（0228）

作者: 呼和浩特张勇 | 来源:发表于2021-02-28 18:58 被阅读0次

置业规划

作业：

1.在过去的生活中，你是如何通过运营房产实现自住或投资增值的目标，经过本周的学习，有什么新想法或即将采取的操作行动？

2.梳理个人曾经在房产投资中踩的坑，并对其进行复盘，如果当前还未买房，请阐述个人对房贷和房产的财富认知。

以上作业二选一，字数200字以上

过去的自己买房都是直来直去。经过这一周的学习，了解到买房原来有这么多技巧。

假如我再买一套房。我资金有限。我会用最低的首付买下此套房产。如果没有钱我会把已有的房产抵押获得贷款。付清首付，剩余的贷款我会通过这套房出租，以租金的形式来付清两笔贷款。越长贷款周期越好。如果现金流充裕，就等额本金，如果现金流缺少，就等额本息进行。

举例：200万住宅房产（14000元/平米*140平米=1960000元）

首付100万，贷款100万。

抵押现有住房，贷的100万。利息27万，10年。每月11000元。

正常贷款100万，30年。每月5300元。出租此套房产，每月现金流5000--12000元，其中11000元还第一贷款，5300元还第二贷款。4000元/月缺口，通过主动收入解决。30年后，可得一套房产。

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