蜗居伦敦这些年的 麦太西游记
麦太的兴趣爱好不多，淘便宜货算一个，从大马士革淘到日内瓦，从意大利淘回英国，小小算个outlet queen。近来麦太的爱好有进步，发展到房子去了！
根子里呢还是因为麦太兜兜转转一大圈，发现伦敦这地方，想买房子，不是old money，就必须得是nouveau riche。两头都不沾，就只能靠边站。除非——你上房产的Ebay。
在伦敦买房子其实有一种另辟蹊径的选择：房产拍卖。英国时不时会有些老房子拿出来拍卖，情况不一，资不抵债啦，老人天年啦等等。多数呢，出来的房子又破又旧，很多都在伦敦边缘、甚至根本就不是伦敦的犄角旮旯。但偶尔留个心眼，也会碰到真正绝世好地段挂出牌。
下个月，位于Eton Square的一套两居室就要挂牌竞拍了，起价29.9万英镑。对的，你没看错，29.9万英镑，30万都不到。便宜吗？白菜啊！
咱先启蒙下这房子是啥地段哈。麦太一看这地址，Eton Square，肯定是好地方无疑，但具体在哪里麦太也要google的。再看后面，Belgravia，麦太就纳闷怎么这看着好眼熟啊，一想，噢！大家还记得卷福第二季的第一集吗？
之所以这一集取名为Belgravia，并非什么特殊的意义，也不是一个人的名字，而是因为这个故事的情境，就构思在伦敦的Belgravia。
在英国，特别是在伦敦，Belgravia、Grosvenor、Bond、Burlington这种字眼，都是和某种高贵联系在一起的，这种联系，基本和英国人一开口你就知道他是哪里人受的是什么程度的教育上的什么学校那样，一清二楚、阶层分明。
这贝尔格拉维亚，说的就是女王宫后院那一块区域。用中国的标准来说，大概就相当于伦敦肯辛顿区的贝尔格拉维亚街道。那儿有（其）草（实）有（不）树（多），房子基本都长得气势磅礴。
住在那个街道小区的人，自然也是非富即贵。老一辈007肖恩·康纳利，切尔西老板阿布拉莫维奇，还有在英国一度很红的后来又离婚的（咦，为什么我要说“又”呢）的一个主持烧菜节目的面容姣好的大妈Nigella Lawson。
其实还有首相们。虽然不是丘吉尔，但总算有一个咱们中国人比较熟悉的。上图右面那个，就是我们历史书里面痛批“绥靖主义”（知道这俩字念啥吗）的张伯伦。
好了，介绍完毕，大家都知道这是什么人住的地方了。起拍300万人民币是吗？是的。但你觉得，300万人民币能买得下来吗？他家邻居、贝尔格拉维亚这条街上个七个卧室户的房子，售价基本都在一两千万英镑以上。
先不说拍到最后拍出多少钱——问题是，这房子送给麦太，麦太也未必要住。房间又不大，风格又老式，卫生间让人想起七十年代广东路洋楼里刚有马桶浴缸时候的样子，厨房最多只能算上海的九十年代的装修风格吧，你看看这中介们放出来的图，哪里有那么大的吸引力！
但是英国人可不是这样看的。英国人光明正大势利眼地表示，这种地方，007演员住的地方，也是007书里号称詹姆斯·邦德住的地方，平时你就算再有钱，也麽有房子放出来卖！所以，这一次，他们总结，“一辈子一次可以住到这个邮编、这个地址、和这样一群大牌贵胄住在一起的机会”来了！
问题是，和这样的大牌贵胄住一起，代价是多少。30万英镑？错。很多人觉得国外的月亮都是更加圆的（这个其实倒是真的，麦太写字今晚真是月光皎洁啊你们在国内真的看不到什么叫月光皎洁）。但事实上，麦太从来就觉得社会主义好，社会主义新中国人民生活水平高。
先不说这房子300万能不能拍得下来，你以为30万英镑拍下来了你就能住进去啦。在英国，买房子分三种，一种是freehold，就是等于把地也买下来了是你自己的，永生永世不要为土地付钱了，当然了遗产税是逃不掉的；第二种是leasehold，其实等于是租地，土地是别人的，可以是私人，也可以是女王的，也可以是国家的；第三种介于两者之间，就是一半一半。像Belgravia这一片地区的土地，世世代代在私人手里，属于Grosvenor家族名下的Grosvenor土地房产公司。
这个Grosvenor家族，关于他家的狗血情节，麦太有时间可以另开帖细说。最近他家老公爵刚心脏病发作抢救无效，90个亿英镑价值的财产留给了才25岁的独子（拥有凯特王妃心的勇敢的中国姑娘们快冲啊），但人家这个独子估计早给王室预订掉了，他爸是威廉王子的教父，他则是乔治王子的教父——看来英王室向来是现实的明白人：王不王的这事儿关键看投胎，但生活在这地球上，和地主搞好关系总不会错。
麦太说Grosvenor的point是要说，其实在英国，像这种黄金钻石铂金钯金级别的地段，真是没有一寸土地可以是买下的。如果你还在叨叨为什么凭什么怎么会社会主义国家的土地房契只有70年，那么你听听这个心里就平衡了：就算这三十万英镑的两室户最终翻个倍大概六七十万拍下来，由于不是freehold性质，它是要付地租的。
一般来说，英国的这种公寓房子的地租契约都是100多年，少的大概是90年左右。如果买房子的时候发现这个房子的地租契约少于80年，那就要警铃大作了。因为少于80年地租的房子，如果要重新续约，一续就是几十年的话，这个代价，差不多就够重新买一套房了。这套起价30万英镑的房产，如今剩下的仅仅是一年零十个月的地租，也就是说，住到2018年就要被名正言顺地赶出去的。如果不想被名正言顺赶出去，那么你就续约。这房子续约代价大概是50到60万英镑。有人算过一笔账，就算是付这些续约钱，还是合算，续完地契，这套房子可以卖150万英镑。
但是请大家记住，《威尼斯商人》是英国人写的，写的也就是英国人。它这60万英镑能让你续80年地租吗？想得美呢。拥有这片土地的Grosvenor家族的这个公司，每次review最多只给续约20年，这已是他们的上限。
付掉这些钱还不算啊。住着房子，不算水电煤吃穿用家具和装潢，你每个月还需要付两样东西：ground rent，还有 service charge。光是这个国家二级保护建筑的service charge（其实鬼知道这service charge能管些什么，最多修个树枝绿化吧就连收垃圾都不属它管）一年就要9000英镑。
拍卖的人已经说了，其实也不错，30万英镑你就搬到这个地方来住上两年，享受享受超级无敌豪宅豪地段。住个两年，再还给他们好了。到底还是英国人想得通！换了你，你会吗？
如果不会的话，想象一下，邓文迪会吗？田朴珺会吗？所以，她才会是邓文迪，她才会是田朴珺。
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