我们往往都有印象英国的房子都是永久产权的，即买一套房子就可以世世代代的传下去。这样的认知对也不完全对。今天我们详细介绍一下有关英国房产的产权问题，供大家在购房的时候更能有更清晰的选择。
英国的房产资料上所列示的产权年限一般有：永久产权、125年、250年、999年。
实际上，英国的产权一共分为：1/ 永久产权; 2/ 租赁产权(125年、250年、999年); 3/ 共享产权；4/ 部分永久产权（Share of Freehold）
通常，House/别墅多为永久产权，而公寓为有年限的产权。共享产权一般不非常适用海外买家，这里就不介绍了，有兴趣了解的朋友可以后台私信。
租赁产权 Leasehold
Leasehold，租赁产权。公寓一般都是租赁产权。
有年限的土地租借权，是指买家只购买和享有房屋一定年限的使用权，并需要在租赁期满后申请延期。买家拥有的房屋的所有权，以契约的方式向土地所有者租借土地的使用权。一般租赁年限都很长，125年-999年不等（不是每个新房都是999年的使用年限。时限通常根据政府的规划不同而定，年限可能是125年，250年，499年或者999年等）。租赁产权房产的拥有者每年需要缴纳一定数量的地租，其实只是一个象征性的费用，费用以房型决定，费用每年200-1000磅。
在英国买新房一般不用担心租期的问题，使用权的时限都很长。通常租期剩到80年的时候，就可以找律师去续约，续约费用一般在几千英镑。但如果是买二手房，那就需要提前确认好租赁产权剩余的时限，充分考虑自己的投资周期。
永久产权 Freehold
Freehold，永久产权。独栋House或别墅一般都是永久产权。
指屋主被允许无条件享有房屋、土地以及与该土地相连的所有建设的所有权。
买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，无条件享有房屋、土地，以及该土地相连的所有建设的所有权。除此以外，也可以转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。
永久产权的一大优势在于不用担心其使用年限，买了就是终身财产，并可以世代相传。对于英国，尤其伦敦这样房产资源相对稀缺的地方来说，永久产权的房屋并没有我们想象的那么多。目前房产市场上，租赁产权的房子越来越成为产权的主要形式。
那是不是稀缺就是好呢？答案是因人而异。如果买家对房屋设计或功能性居住设施（例如私家花园/泳池等）有具体需求，且希望远离市区、没有日常通勤困扰的话，英国远郊的别墅会是很好的选择。因为英国永久产权的房子城市边缘化的趋势十分明显，伦敦等一些人口密集的区域或城市已经几乎是租赁产权的房产了，所以永久产权的房子都不会太靠近市中心。
Pros & Cons
租赁产权
优点：
1. 租赁产权房子更多处在较为繁华、交通出行便利的地段，而且拥有比较全面现代的物业管理，具有比永久产权房屋更大的升值潜力，也更容易出租和转售。对以投资为主要目的的购房者来说，更合适。
2. 租赁产权房子拥有比较全面现代的物业管理，具有比永久产权房屋更大的升值潜力，也更容易出租和转售。对与投资为主要目的的购房者来说，更合适。
缺点：
1. 需要每年支付一定数额的地租费用。
永久产权
优点：
1. 私人的户外场所（私家花园）有需求，希望对房屋设计（建地下室、改变建筑外观）进行私人改造。
缺点：
1. 英国永久产权的房子逐渐“城市边缘化”的趋势十分明显。远离市中心，通勤时间长，平均售价比租赁产权更高昂。二次销售相比市中心房产，有一定困难。
2. 虽然不用担心租赁年限的问题，但是由于没有物业提供的维护服务，业主需要自行承担的维护成本。房屋维护成本就变成了不可控。对于来自海外的投资客来说是一种潜在的风险。
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