文/众石也
上次说的综合体停车场装了门禁准备收费的事，今天终于尘埃落定，收费标准是半个小时内免费，4个小时内10元，超过4个小时20元，听到这个消息，我真弄不清管理者想做什么，还是有什么高招，神招，愚钝如我是搞不明白了。
【1】没人气：这个综合体本身几乎没有品牌商家入住，也没普通门面经营，类似人们所说的鬼城，基本上是荒废的状态 ，停车场平时虽说也停了不少汽车，但绝不是来这里消费的主，因为这里无处消费，大部分是在附近上班，顺便在这时停个车，取车也方便，都是早上来也匆匆，下午去也匆匆。
【2】外观残破：也许是由于无人气，店面租不出去无人经营，收不到房租，入不敷出时间长了，难免发生管理者维护不上心的行为，或者根本不作为，反正这样了，就随他吧，墙体到处是被前业主给涂的各种污言秽语，垃圾堆成山，杂草丛生，店门锈迹斑斑，窗户上油漆剥落，玻璃上蒙了厚厚的灰尘，就是这样一个本身不受人待见，还穿的又脏又破，怎么会有人掏着钱来拥抱你，倒给钱估计都没人要的主，指望什么来咸鱼翻身呢。
【3】交通路面坑洼不平：也许当初规划时就没往高档层次发展去投资，地面用的都是方形地砖铺设的，可能是偷工减料，地砖和地面不贴合的所占比例较大，阳光晒，雨水淋，汽车来回碾压，再加上没人及时修补，好吧，现在你看看，别说过汽车，就是走个人都能把人给晃倒，出来散个步，不小心就从砖缝里给踩出一泼污水，满裤管都是，哪还有再来这逛的心情。开车走在上面也不惬意，主要是路面上很多地砖晃动后，车轮来回碾压烂了，时间长了就形成了一汪汪的半大不小的坑，汽车走在上面跟躲雷似的，一不小心掉进去，底盘给晃的心疼半天，更甚的是水能给人从胃里摇出来。
【4】停车收费同比不合理：现在很多商业综合体，为吸引人气，一般停车场收费分如下几种情况；
1） 前三个小时不收费，这样基本满足了来消费的人的时间需求，一般逛个商场，吃个饭，平均差不多就三个小时，所以停车基本上够不着缴费，同时也杜绝了周边住户停车过夜的情况。这种模式目前较多。
2）不收费，这种模式较少，一般是人气不足，客流量不大的地方，可以增加人流量。
3）消费金额满就免，这种模式也常见，一般客流量较大，既能促进人流量主观消费，又能对消费群体进行分流。
而这个综合体停车场半小时内停车免费，越过半个小时，4个小时内10元，超过4个小时20元，我从来没见过，长了一副如花的容貌，却没有一点自知之明的把自己当杨贵妃端着，也不知有几位客官能看上眼。
小小的截取几个方面，经过以上客观陈述，我认为如果真是想盘活这个商业体的局面，应该先从上面几个基础硬件入手，起码外观弄漂亮些，排面搞起来了，才有机会吸引人们的注意力，愿意到你这边来赏心悦目了，才能渐渐积攒人气，人气有了，排面再光鲜些，品牌店愿意入住了，小店面来了能稳住不离不弃了，经费上充足了，管理也自然给力，这是生态绿色内循环，这盘棋自然就算盘活了。
可是，它不是呀，他上来先把停车场收费给搞了起来，里面设施一如原样，看来不是要盘活这个综合体，看样子是要当作停车场挣钱吧，但是你也把里面的路面交通路面修整好，不然就算有人愿意掏钱在里面停车，也不大舍得把胃给颠出来吧。
但愿我分析的都不对，眼光浅了，也许他们有我认知不到的大作为。
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