我和老公是高中同学,我大学毕业后就参加了工作,他继续攻读硕士学位。2015年他毕业后在合肥的一家公司上班,他是个比较讲究生活质量的人,他想买房,不愿意住单位的房子了。
看房
我在老家县城工作,老公在合肥,看房主要是他负责!我周末就去合肥陪他一起看,大概看了10来个楼盘我们就定了。2015年5月上旬看房,中旬确定了楼盘。这套房在政务区,离老公单位近,配套学区好。政务区是市委领导办公所在区域,配套设施一应俱全,尤其是绿化。我们邀请父母去看了我们选择的楼盘,父母很满意,交了1万元定金,并额外交了3000元参与腾讯购房电商活动,也就是交3000元买96折这个折扣。如果认识楼盘内部人士,这个钱是不用交的!买房后才知道我同学的老公就在这个地产公司上班……
购房
有了买房的想法后,我们很快就找到了买主,是我们的亲戚。卖房款23万,全额付款。我们房款总额是80.9万,三成首付是24.27万。交定金后一周以内必须把首付款交齐,为了减轻我们的以后的还款压力父母除了把卖房的钱23万给我们,又给了17万元赞助款,也就是说父母给了我们40万(2015年还是很大一笔钱),我特别感谢父母的支持。
工作5年的我只有17万存款,我拿出了12万,也就是52万首付款。仅买了一套90平的小房子,我们特别怕贷款太多,影响以后生活。当时还纠结的一个问题是买105大户型还是90平的小三居。我咨询了很多人,都建议买小户型。我父母也是建议我们选小户型。
贷款买房其实就是在花为未来的钱,应该尽量多贷款,少付首付。房贷机会是一生中仅有的几次低息贷款。这就是富人思维模式。可惜当时没意识到。
我从2010年开始买基金,总金额7万多,这次为了买房,我全卖了,赚了3.5万!我常年混迹各大财经论坛,知道了“牛市买房,熊市买股”的规律。幸好我的基金卖的早,因为1个月以后股市(基金)行情呈现下跌趋势,跑慢的人盈利全部为归零,甚至还亏损!
2016年合肥房价疯涨成了全宇宙涨幅最高的城市,因此被冠名为霸都。政务区、滨湖区是涨幅最大的两个区,我购买的房子就在政务区,涨了100多万。
对于普通人而言,买房这种投资方式是最合适的,只要有足够的资金即可。而且房子不仅仅可以投资还可以住,是我们生活中必不可少的刚需,比起股票债券来说,投资起来更有底气,房子在投资完等待增值期间,还可以租出去收取租金,那又是一笔不小的收入。
在中国,买房95%靠按揭贷款,而且年轻人买房的需求最大。仅有5%是靠父母支持全款买房。
买房贷款方式主要为商业贷款、公积金贷款、组合贷款,具体介绍如下:
1.商业贷款
办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
2.公积金贷款
放款时间是2-3个月,最近多个城市公积金贷款额度吃紧,放款时间也会相应延长。
3.组合贷款
可以获得较低的贷款利率,只是其放款时间较长。
一个月时间我们俩小年轻搞定买房这件人生大事,现在看来当时做的功课太少,踩了不少坑。下面我来分析一下自己买房的教训。
买房教训:
1.首付款比例过高,六成;
2.贷款期限过短,10年;
3.大额的首付款在当时够2套小三房首付款,错失了一次赚百万的机会;
4.房本上写了俩个人的名字,未来买二套房首付高。
买房建议:
1.如果有熟人在地产公司上班,你要多咨询买房优惠政策,看能不能享受内部价。
2.参与网上看房团,团购都有活动,我就是参与腾讯电商购房活动。
3.买房要提前规划好,是自住?还是投资?
4.自住就买当前最适合自己的,能买多大买多大,贷款年限尽量长一点,通货膨胀率高,钱越来越不值钱。
5..要是投资房,建议买90平方以下的房子,首付低、税率低、易出租。
6.买房建议多咨询专业人士,不要怕麻烦。
7.买房前要多问问周边的亲人,好的楼盘、好的配套措施的小区有时候广告做的少,我们不一定知道!视野有限,信息渠道有限……
7.买房最重要的是:地段!地段!地段!
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