在这个胡吃海喝的时代，大部分人只关心你吃的爽不爽，而我却关心你过的健不健康。
昨天写了《买房攻略（一）怎样和中介打交道》，因为我买的是二手房，所有我们还要和前任房东打交道。今天就写写怎样和前任打交道。
不管你白天有多忙，最好不要晚上去看房子，因为房子里面的灯光会影响你的视觉效果。就像你到商场去买衣服一样，商场里的灯光和试衣镜都是经过特殊处理的，所以你会觉得，衣服买的时候特别好看，但是穿回家就不觉得怎么样。
我从年初看房子看到年尾。都看累啦 ~~~~啊哈哈哈
至于怎么和房东讨价还价，这个要看你个人的还有前任房东的谈判能力。买卖的本质其实就是信息对不对称。你很难获取前任房东的真实信。
其实主要还是要围绕购房合同来展开。
先说购房定金吧。购房合同上会把定金的数额写的很大，比如10000元，这样做的目的就是加大你的违约成本。因为要是购房者违约，定金是很难退还的。
如果你真看中了某一套房子，你可以付定金，但是不要付那么多，100元，或200元即可。
这样做的好处就是万一过了一个晚上，我不想要那套房子了，那100或200元不退还也不心痛。
就算你违约，前任房东白得200元，他有什么不高兴的
中介也会答应的，只要中介费没到手之前，他基本什么都会答应的。
如果前任房东的房产是写了两个人的名字比如夫妻，那购房合同上一定要写夫妻两个人的名字。
这样做的好处是你搞不清楚那对夫妻双方的关系和不和睦，万一，一个想卖，一个不想卖，那不到时候就有纠纷了么？还有一种特殊的情况就是散偶。
在过户的费用上双方要商量好是谁承担这个费用。
我记得购房合同上有一条款写着，如果前任房东的房产是因为离异后被赠与，或继承，那么房产所得税是有前任房东承担的。
在很多的情况下，购买二手房，前任房东的家具，家电和其他的房屋配套设施都是一起卖掉的。这个时候要和前任房东协商好，哪些是他要卖掉的，哪些是他要搬走的。
尤其重要的是那些家具和配套设施都要一一写在合同里。如果有必要的话，对家具和配套设施进行拍照。
这样做的好处是，怕交房的时候，前任房东说话不算数的
如果你仔细的研读购房合同，你会发现，这份合同对中介是百利而无一害的。因为合同就是中介起草的。而对购房者最不公平，因为信息不对的所造成的
所以我的建议是先要一份购房合同样本拿回家好好研究一个晚上，如果合同有不合理或不公平的地方，进行修改，实在不行，在公平合理的情况下自己起草一份合同~~~~~~~~~~~
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