上海今年的房地产市声出现房价倒挂的情况，一手房卖的比二手房还还要便宜。我公司所在的江桥区域，龙湖地产一个楼盘在两年以前最高的时候推出来6万-7万左在一个平方，精装修的房子。
小区的环境和位置都还不错，就在上个月我有一个朋友要买上海的房子看过这个楼盘，打电话给我的时候说现在只要5万多一个平。
接电话的时候我还不相信，后面我一打听限价了，要不就不卖，要卖的话就按政府的指导价卖。开发商出于资金的流通不得不限价出售一部份的房源。
在上海的都知道，现在买房新盘都要摇号，那些中签的购房者登记名单，有两种情况：
1､公司名义,背后基本是:影视明星大土豪。这些人有钱无票,所以公司买房。从实际情况看,这些人最多也就是20%~30%。
2､个人名义,这是真正的居民买房。这些人是有房票的首次买房的，或是上海本地人置换需求。
现在京沪的新房,800-1200万是正常情况,货款三成,首付600-800万。
一般家庭拿得出这么多现金吗?不可能的！很多人说,摇号前都是验资的,说明购房者有钱，其实真实的情况是，京沪绝大部分家庭是拿不岀600万现金的。
摇号验资的钱,基本是亲戚朋友凑钱借的,如果没有摇到号,就把钱还了。
置换需求的客户：一般的家庭里有套老房子,价值x百万,如果摇号成功,立即卖掉做首付,摇号前,不知道能否中签,所以找新朋好友借一下。
纯粹就是验资,最多一个月,利息算两分,京沪总有几千个家庭摇号成功了,接下来会如何凑首付?
卖老房。新房打九折了,老房现在就不好卖了,中签的家庭急等钱用,二手房也只能是打九折。
市场上有1000套新房打九折,大致就有700套二手房打九折。卖掉60平米,买120平米,低进低出业主房东不吃亏，若以后涨起来,双倍收益。
如果京沪新盘,持续大量的低价抛售,二手房的下跌压力不小。
新房打九折,开发商是赚是亏?
具体数据我不好说,但是最近全国各地土地流拍严重,已经说明,开发商不愿意配合低价拋售了。京沪库存盘全部拋售后,二手房打九折的情况我预测也会绝迹了。
目前没有看到,哪个家庭会卖掉房子存银行的。
就算老公要卖,老婆也绝不会卖的。想想，男人手里有五百万现金,那要惹出多少事情啊?2019年,京沪的在建盘,断断续续开盘,维持一年没问题。
如果开发商不配合继续拿地卖低价,2020年,这事情就算结束了有关部门以最大的力度,让开发商持续不断的割肉,满足市场购买需求,市场要多少,就供应多少,那么,京沪房价肯定可以平稳有序。
买房建议：
如果想买一手房，现在调控倒是一次上车的机会，现在政府限价，有房票刚性需求的客户，对地段要求不高，外环外总价300到500万左右可以看看一手楼盘。开发商到每年的年底，资金回笼，打折的力度比较大。
买二手房的客户，一定要多出来看房子，看得多才有机会碰到性价比高的房源，这是一个概率问题。
好房源不是等出来的，是看出来找出来的，看中了自己合适的房子在谈价的时候，可以让你的经纪人砍价可以适当的肯一点。
如果碰到急售的，或置换的房东，恰好看中自己的房子，你很有可能买到低于市场价的房子。
参考文献：财上海《菜菜讲经济》
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