京沪房价为啥难管?因为我们不知道该怎么办!
京沪房价的基础性原因是:人口过快涌入,住房建设滞后,供需失衡,引发投机套利,越买越涨,最后形成了自我涨价,自我预期。这时候,已经难以用常规手段解决了。
解决供需失衡,一是建设更多的房子,但这不可能,因为十几亿人口,每年新增大学生就业达800万人,京沪无论建多少房子学校医院,永远也不够。
二是打击需求。现在的办法是限购。现实中,95%的外地人不可能有资金实力去炒房,他买一套都已经是拼尽了三代人的积蓄了。限购只不过是延缓了购房时间。越不给我,我越渴望。
解决京沪房价的真正的办法是:赶人。人走了,房子空了,自然没人加价抢房了。但这隐含了一个经济哲学问题,赶谁走?
限购政策是,谁有钱,谁留。这很荒唐。一个城市的人口结构应该是金字塔,中低收入人群,占多数。但这个荒唐目前没有任何问题。现在京沪有能力买房的外地年轻人,通过外地父母从老家抽取资金来解决。京沪留下的外地人成为抽水机,源源不断的把外地资金抽到京沪。
说到这里,京沪的未来经济结构,已经明确了:消费型城市。本地普通人提供服务,高中低端都有,包你爽。全国富人来京沪花钱消费。京沪变成了全国富人的后花园。这就给年轻人指明了就业方向。
消费型城市的就业集中在第三产业,京沪不需要数控机床产业大军,而是需要遍布全市的,专业通下水道,陪酒,会展,装修,修车等。你家孩子如果不是大富大贵家庭,今后择业要提前预备了。
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