平常在二手房买卖过程中，买卖双方一般要注意如下事项。
一，如果房屋还没有办理产权证书，说明卖方和开发商的购房合同还没有履行完，此时如果要进行房屋买卖，则卖方要和房产开发商解除购房合同，由买方和房产开发商重新签订合同，因此除了买卖双方要达成房屋买卖协议，还需要征得开发商同意。
二，房主一般因贷款买房或者因借款将房屋抵押或预抵押给第三方，或者房屋被司法查封，此时需要如果房屋需要过户，需要将抵押或预抵押解除，或将查封解除，因此，为了防止出现房款已付清，但房屋不能过户的情形，买方最好要求待房屋过户到自己名下，才将房款交付给卖方。
三，房屋卖方在房屋交易过程中，主要关注房屋产权过户到买方名下后，买方是否能如期支付房款，现在房产交易中心都有二手房资金监管服务，要求购房者将房款放在资金监管账户中，当房屋过户后，房款就会直接支付至卖方银行帐户。
四，在房屋买卖过程中，各地政府根据是否为首套房，房屋面积大小，卖方已持有房屋几年，来决定买卖双方需要缴纳的契税，个人所得税，增值税等税费的比例，如果通过中介还要支付中介费，最后交易下来，税费及中介费加在多的话可能超过房款的12%以上，因此购房时除了考虑房款还要考虑其他的税费。
二手房房屋交易中，始终要把风险防范放在第一位，不能因为对方的口头或书面的承诺，在没有保障的前提下，支付房款或将房屋过户给对方，避免遭受重大损失。
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