置换（六）

我们的战场从浦西转移到了浦东，从三菱转移到了金桥，看得无比艰辛。我觉得看房子是最锻炼人心智的事情，你就不断的会纠结这套房子未来会不会有人买到房子，你买进价是不是便宜，就是不停在纠结你的问题，如果回答不了，你就不敢买进。

哪些是最重要的因素？哪些是可以舍弃的因素是不断折磨你的地方。看到笋盘你会激动，然后就会问自己是不是偏离了当初自己的方向。这就是买二手房的经过，就会不断的进行自我迭代。

看到群里有人拿结果心里就焦虑，然后想借用他人的杠杆力量，能够帮助自己快速决策，而自己没有形成底层的判断。目前买房基本理论：好地段、好学区、好物业、次新、好配套，具备了这些因素，就是贵，那应该舍弃什么呢？学区是目前可以舍弃的，别的要保留。

总是说看房200套才可以，我看下我看了几套：34套+6，大概看了40套左右，华泾、徐汇滨江、植物园、梅陇、闵行、浦东三林、浦东金桥、张江。

没有思考是不可能做出决策的，即便有笋盘，你也下不了手，今天决定复盘下区域：

1、宏观：整体都是产业和规划不错的板块。梅陇除外;

2、地段感受：浦西生活气息比浦东好很多，但浦东道路和产业有天然优势;板块规划整齐度和建设情况看，浦东比浦西好，金桥和三林，更倾向于金桥，张江基本没房子，华泾的板块未来前景不错，学区、地铁加持;

3、思维迭代：（1）不能单纯地段，没有学区老破小真的没啥用;（2）选房一定要地铁，或者现在或者未来。

附：有心动过的三套房：

1.浦东上南雅筑，117平方，4/6，因为靠地铁差不多1.2公里，离地铁有点远，所以放弃了，而且未来没有地铁规划。

2.另外一套是金谊河畔，靠近地铁，08年是电梯房，因为预算太高，所以放弃。

3.东方吉苑93平方小三房，666万，因为是动迁房而放弃。

我需要根据子峰老师的内容，重新梳理一下我整体的买房逻辑，从人口的维度去梳理上海地区的人口净流入，还有当前人口的分布情形情况，主要结合热力图和贝壳来确定，锁定我基本的板块和区域。