我这几天研究了一下现阶段关于国内利用互联网思维以及共享经济O2O的房屋租赁的现状。总体分为两类，一类是住宅，一类是办公室。
住宅租赁
长租
分为两种
一种是非标准化的房源，“互联网房产中介”，更像是传统中介从线下搬到线上，信息更加透明化，但存在信息不真实等问题。
另一种是标准化房源，“品牌公寓”，拿到长期房源，再重新装修打造之后出租。租客面向的对象是白领工作人士。
为年轻上班族提供：1 良好居住环境和品质生活（标准化装修+家电+公共区域等等）2 青年社区（举办活动，打造交流社区等等）3 租后服务（维修，保洁，快递代收等等）。
为房东提供（主要是分布式公寓）：1 房屋托管（维护，保洁等各种服务）2 出租管理（租赁保障，租金即时到账等等）3 免费提供装修和家电
1. 集中式公寓-租整栋房子，打造后每套出租
2. 分布式公寓-整合分散闲置房源，统一标准化装修后（包含标准化大批量装修材料以及家电采购），分间出租或整套出租
短租
短租的话更像是在做中国版的airbnb。寻找个人房东，将闲置房子或者房间出租。
i2bnb（为房东提供一站式管理，刚上线）
这些公司基本上来说还是算互联网公司，通过天使，风投，PE来拿资金，融资，并且非常需要资本来迅速扩大规模。但要长期发展的话还是要差异化，深入化。爱屋吉屋一年4轮融资，D轮融资后估值10亿美元也没有盈利。所以真正要做平台，如果是类似的话，不容易。
如果是着手做住宅的话，我建议是从小做起，依托以上平台来做。从盈利的角度，如果做短租的话，甚至可以想着去做专业的中介，从房东那里得到房源，重新标准化装修打造之后，再利用国内外短租平台出租。
办公室租赁
目前国内是三种形式，国外参照的是wework，这里也会创建一个创业圈子，能给租客带来潜在机会。
1创业孵化器形式-根本上还是算是风险投资，有一个集中的空间，帮助初创企业，提供资金，管理，财务，法律，媒体曝光等等方面的支持。通过这些置换股份。孵化器甚至会免费或者收很少的租金。
政府，高校-上海有上海大学生科技创业基金会，中国青年创业国际计划，上海云基地，创智天地等等
创业咖啡馆-3W咖啡，车库咖啡，贝塔咖啡，IC咖啡（买一杯咖啡就可以办公一天）
2 由国外Fab Lab，Hackerspace，Makerspace演变而来的创客空间-主要是偏科技/硬件方面的。有一个类似实验室/车间/工作室的空间，提供原型制作工具，电子开发设备，机械加工设备，3D打印机等等设备，也会有其他的讲座，培训和其他服务，也会做孵化。按照工位/桌位出租出去。
杭州洋葱胶囊
3 共享办公-就是把整个的办公空间按照桌位/单间出租出去，但是会提供公共空间，网络，邮箱，电话，咖啡，茶水等，也会提供其他法律，财务，技术，IT，投资等等支持。好的项目也会做孵化。
马上办公（这个更像是办公室airbnb）
如果做办公，共享办公完全可以，可以依托马上办公来实现。也可以考虑拿办公房源打造成共享办公的形式来出租的可行性。另外，我觉得可行的还有，打造一个手工，艺术培训，咖啡培训等等的工作室，租给想开工作室，但是觉得成本过高的老师/培训师们。按照区域打造好各个区域，通过预约，可以按照小时租给老师们。比如教画画的老师，预约14:00-16:00点的画室，然后就可以在那个时间段来教学生了。可以再斟酌一下可行性。
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