房地产市场： 简单来说，就是从事土地买卖、租赁、抵押活动的地产市场 ，涉及到居民的住宅，商业办公用地，以及其他用途的房产，具有商品和投资品属性。在交易市场上随政策变动，经济环境，供需变化而波动。房地产市场的整个交易活动，是一套复杂，极具流程性的活动。
房地产市场信息化进程：
随着近年来，互联网+的普及，以及信息化建设渗透到各行各业中，房地产市场信息化建设也是刻不容缓，大致分析有以下两个方面促进了房地产市场信息化建设的进程。
（一）政策背景
2016年，政府工作报告，提出大力推进“互联网+政务服务”，实现部门间数据共享，让老百姓，企业少跑路，多办事，提高政府办事效率，落实一切为民的思想。
《建设指南》明确了“互联网+政务服务”的具体要求，线上线下数据共享，业务协同，优化政务服务流程，采用政务云，大数据等技术保障运行管理，安全保密等。以创新行政审批和公共服务方式为手段，切实增强政务服务的主动性，精准性和便捷性，通过数据留痕和信息复用技术手段，提高政务服务能力。
2018年，国务院关于进一步实施“互联网+政务服务”印发《实施方案》，此次方案的工作目标主要有三方面：
1.“一网通办”：提高省市级、市县级政务服务事项可办理率。即构建一体化网上政务服务平台，推动政务服务事项网上办理，拓展政务服务移动端应用。
2.“只进一扇门”：提高市县级政务服务事项进驻率，政务服务事项实现”一窗“分类受理。
3.”最多跑一次“：减少企业群众办事提供材料，省市县”最多跑一次“高频事项个数。
4.建立完善全国数据共享交换体系。
（二）行业背景
房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
2016年，房地产市场在“去库存”的背景下经历了新一轮快速上涨。面对热点城市房地产市场明显过热现象，中央经济工作会议坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。房屋租赁，棚改货币化政策在市场上反应良好。
2017年以来，行业持续处于小周期降温阶段。
2018年，政府持续出台政策，有效抑制房价过快增长。限购、限贷、限价、限售，为基础的房地产调控政策。同时对购房人员资格加强审查。
此时，房地产行业在经济、政治的双重条件下，比较有序稳进的发展。
综上，不论从政策还是经济环境上看，房地产行业在近5年的时间内发展迅速，从政策放开到政策收紧，无不关系到老百姓的生活。切实提高政务职能机构的办事效率，统一规范化管理成为了政务部门的主要工作任务。
（三）建设内容
房地产信息化建设，简单来说就是利用信息化技术，对房产业务，房产数据进行安全，有效的管理。
房地产市场信息系统的目标用户，一般来说有三大类：政务部门的管理人员和业务人员，房地产企业的管理人员和从业人员，还有普通公众。具体的来说，管理人员一般在内网实现业务管理，房地产企业及其从业人员和普通公众一般在外网查询数据或提交请求。
房地产市场信息系统的建设目的：各个政务职能部门能协同合作，线下线上实现数据共享，提高房产部门管理效率，优化办理流程，同时方便老百姓办理业务。充分体现信息时代，政府政务的及时性，有效性，正确性。
针对房地产市场的特征和交易活动，房地产市场信息系统不是一个单独的系统，而是一系列系统的组合。
根据《房地产市场信息系统技术规范》行业标准，房地产市场信息系统主要包括7大基本子系统：
1.统计分析与信息发布子系统。实现统计、分析和发布房地产市场信息的功能。
2.新建商品房网上备案子系统。实现新建商品房预售许可管理和预定、预售、销售合同网上备案管理的功能。
3.存量房网上备案子系统。实现经纪机构备案、存量房买卖合同、租赁合同网上备案的功能，并为资金监管预留接口。
（这里可能还有衍伸的系统，存量房资金监管系统）
4.从业主体管理子系统。实现房地产企业、房地产从业人员的管理功能。
5.项目管理子系统。实现房地产项目建设管理的功能。
6.登记管理子系统。实现房地产登记业务管理的功能。
7.测绘及成果管理子系统。实现房地产测绘及业务管理、测绘成果更新管理的功能。
此外，为了保障房地产市场的健康有序发展，需要建立以房地产市场信息系统为基础的房屋预售资金监管系统、存量房交易资金监管系统以及房地产企业信用评估档案管理系统等。
以上属于应用系统的建设。与之相配套的还有一些电子政务系统的建设。
如白蚁防治系统，物业管理平台，住房维修资金管理、以及房地产市场信息网站和微信移动端应用。
习近平总书记曾说“谁掌握了数据，谁就掌握了主动权”，由此可见，数据对于信息化建设的重要性，数据是系统运行的支撑和前提，是系统信息的根源。
房地产市场信息系统的管理数据则由以下5大类数据构成：
房地产市场信息系统的管理数据
房地产市场信息系统7大子系统的详述：
1.统计分析与信息发布子系统功能：
统计分析与信息发布子系统功能
2.新建商品房网上备案子系统功能
新建商品房网上备案子系统功能
3.存量房网上备案子系统功能
存量房网上备案子系统功能
4.从业主体管理子系统功能
从业主体管理子系统功能
5.项目管理子系统功能：
.项目管理子系统功能
6.登记管理子系统功能
登记管理子系统功能
7.测绘及成果管理子系统功能
测绘及成果管理子系统功能
各个子系统之间的关系
各个子系统之间的关系
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