83、防止“一房多卖”的有力武器——预告登记

一、法律依据

民法典第二百二十一条规定了预告登记制度，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

二、制度解读

预告登记制度，物权法即规定了该项制度。在签订房屋买卖协议或其他不动产协议后，为防止出卖人又将标的物买与他人，导致如一房多卖的情形发生，买受人应和出卖人约定，签订合同后，到登记机关办理预告登记。预告登记后，未经登记权利人同意，任何人无法处理该不动产。

商品房买卖中的网签，系房屋交易管理机构行使管理权的行为，通过网签，可以使交易流程更加透明化，房屋买卖网签后，可以防止一房二卖的情形。

但网签仅仅是行政管理的行为，并不具备物权的性质。预告登记使权利人获得对抗第三人的物权效力。