舒圣祥
广州楼市放大招，宣布加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展。新政从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。其中人们最关心的当然是小孩上学问题，方案明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
租房也可以就近入学了，人们的第一反应是：花大价钱买了学区房的人，是否已经哭晕在厕所？因为谁都知道，学区房之所以价格高企，其中一个很关键的原因，是因为附着了可以让小孩上更好学校的权利。租购同权，意味着租房就可以，那学区房岂不是白买了？
但是，我们不能忘了，学区房之所以值钱，是因为学位紧张。好学校的学位就那么多，如果大家都可以直接用金钱竞争，直接去买学位，那想必是最高效的，也是最直接的；但是，公立学校的学位是不能卖的，学校想赚也不敢赚这个钱。既然价格竞争不允许，那就只能以别的方式来变相竞争。找关系递条子是一种，买学区房也是一种。
现在租购同权了，好学校的学位并没增加，参与竞争的门槛却降低了，买不起学区房，只要租得起学区房，也可以参与竞争。经济学的原理告诉我们，竞争者越多，价格只会越高。之前被学区房高昂价格压制住的需求，这下都喷涌出来了，学位供给又没有增加，供需失衡必然进一步加剧。只要公立学校的学位依旧不让卖，学区房作为变相竞争的主要途径，价格只会水涨船高。
你想，无论是租还是购，就近入学政策下，标的物依然还是学区房。附着在学区房上的经济价值，因为门槛的降低、竞争的激烈当然会更高，学区房价格怎么还会下降呢？以前，人们购买学区房只能“自用”，现在不仅可以“自用”，而且可以高价出租了。附着了学位的价值，学区房的租金不会便宜，这么好的现金奶牛，投资学区房的人只会更多，不会更少。
租购同权，改变的只是学区房价值的具体呈现方式——是以房价的方式，还是以租金的方式；但在房屋买卖中，未来的租金价值，是会折现为当下房价的，所以房价不会因为租购同权下跌。相反，租购同权带来了好学位的增量竞争者，承受不起高房价还可以承受高租金，这势必会进一步助推学区房价格上涨。
租也好，购也好，要的，终归还是学区房，越多人要，价格越高，道理就是这么简单。指望租购同权能够让学区房贬值，恐怕是想多了。真正的问题是，如果租房也可以，好学校的学位该怎么分呢？报名的人如果太多，是不是还得抽签抓阄啊？又或者，衍生出别的变相竞争方式？租购同权后，家长们需要折腾的，恐怕不会更少，而是更多。
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