买房是为了置换

前几天，我心血来潮去参加一个买房交流会。本来我对房产一点都不感冒，但由于我工作所在片区在2021上半年足足涨了6000左右，着实让震惊，我在想，这里是否影藏着什么财富秘密呢？为什么我提前半年买一套100平方米的房子，就可以节省60万，就相当于赚了60万，而推迟半年买一样的房子，居然要多付60万？

带着疑问和好奇，我觉得去参加个交流会，了解一下行情。这个交流会首先是三位房产界大咖的讲座。讲座中提到了一些我从未了解过的观点我整理如下——

1、例如要用板块的眼光看房子，不能只是单看一个盘。因为中国是土地公有制，很多便利的设施都是政府出钱去建设的，而离这些便利越近，房产升值的潜力就越大，房价稳中向好。

2、买房是为了置换，现在很少有人在同一套房子里住20年以上，平均10年就要换房。那么，在买房的时候就要充分考虑，现在所看好的这套房到想换的时候能否卖掉，能否卖快，能否卖贵？

3、如何选房？买房要从就业中心看起，看这个房子离就业中心有多远的距离，还要看这里的人口分布，具体到每个街道的人口，看租金价格，距离地标多远，这是快速流通出去的关键所在。

4、要注意这个盘与中心地带的价差，如果差的远，而这个盘距离中心地带较近，那有赚的可能，但是如果价差很近，说明存在泡沫，那就很难卖，因为谁都不会用同样的价格去买一个更偏远的房子。

4、不能只看一个盘，要看周围的配套，如学校，地铁，道路建设，商场，医院等，谁离得更近，谁就涨的快。

5、你要知道你房子的王炸，地铁，价格最关键。

6、要把附近的楼盘都看过再决定买不买，不要从众或者着急，因为买房的限制条件越来越严格，买了一套再去换不容易。

7、看房看整个板块的规划和人口，装修是最不值钱的，即使是现在看来最现代化的装修到了5年后都会过时。

8、买房要慎重，时刻想着接盘侠是谁！

        如果这个讲座是在5年前听，估计我就不会选择买现住的房子。再次郑重提醒，买房不是件小事，不要太着急，涉及到300万以上的财产分配（除非你是土豪或家财万贯），多做功课，多了解更多资讯，才能买到一套住得舒服又卖得高价的房子。