自2000年后我国的城市进入高速发展的阶段。新的城市建设理念快速发展，各地的新区新城蓬勃发展，代表了中国经济发展的高度成就。在城市不断外扩的同时，建成年代较早的城市中心逐渐与城市发展脱节。占据了较好的区位，却无法发挥应有的作用，既造成了城市内部价值的塌陷区域，也使得这些区域内的居民居住条件始终无法得到改善。
目前，以城市更新，老旧小区改造为主要形式的既有建筑改造，已经成为城市发展转型升级的重要路径，通过老旧小区改造，在修缮提升的角度上，维持城市既有风貌，直接改善居民的居住条件，并且通过公共服务完善，把这些地区的居住水平，生活水平大幅提高，是符合当下实际情况的。
老旧小区改造既可以拉动投资促进消费，惠及民生，又可以提升城市品质，促进城市发展转型，提升基层治理能力，形成共建共治共享的社会治理体系。但是，在老旧小区改造中，仍面临着居民改造意见难统一，筹集改造资金难。统筹协调各方资源难，改造效果维护难等问题，因此，它不是短期工程，而是长期工作，需要长远谋划，在改造推进过程中，充分调动居民企业社会积极性。让有改造需求的小区自己冒出来，同时应采取多模式，多途径群策群力，把从下而上的改造方案设计和从上而下的激励政策制度协同促进。不做政府包干，让业主自己做主，主动争取改造。
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