自从天津及北京周边的房地产进入新一轮的限购，加之二胎改善的需求，首付比例的提高，选择全款买房好还是贷款买房好？相信很多购房者在买房时都会纠结的一个问题，为了解决这个问题，我们需要对比一下这两种购房付款方式，才能作出一个比较理智的选择，我们就为大家算一算这笔账，土豪请随意。
今天我们就来详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪一种方式更适合自己，让资金达到一个最优的分配方式。
全款买房
全款的优势
1
省钱，优惠大
全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2
流程简单
全款买房的流程简单，只需要和开发商或卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。
3
容易出售
从卖房的角度来说，付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
4
心理上更轻松
全款买房没有还贷的压力，不用每个月都为房贷所烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容地安排以后的金融计划。
全款的劣势
1
资金压力大
全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多数的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。而且大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他计划。
2
变数较大
现在很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。
贷款买房
贷款的优势
1
风险相对较小
贷款买房就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了要审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。
2
前期投入少
贷款买房不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，可以有效缓解购房者资金不足的困境。
3
把有限的资金用于多个项目
办按揭购房者可以把资金分开，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
贷款的劣势
1
债务重
如果是贷款买房，购房者就需要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，在资金的使用上瞻前顾后，就怕资金超出预算耽误了还贷。
2
流程繁琐
贷款买房的手续比全款买房的手续繁琐，其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。
选择贷款买房时，购房者需要注意的事情更多，比如选择银行。购房者一定要记住买房时以最新政策为准，一定要去查这个细节，各个银行优惠利率都不同，多加比较，不是选最优惠的，而是根据自身情况选择银行。
近两年来还出现了一种购房方式 “0首付，全额房款分期”，这种方式的出现一方面解决了购房者暂时手里钱紧但又有购房需求，一方面开发商急于出售垫付首付款已获取银行的贷款，这种方式一时之间特别推崇，但要提醒大家推出这种购房方式的楼盘很大程度受到全年任务的影响，在市场降温时为促进销售而使用，购房者要睁大眼睛，以防买到质量不过关或者手续存在问题的楼盘，只因一时的利益而受到更大的损失。
一方面买房是根据个人的需求而购买房产，有的人买房子是用来住的，在于这方面许多人认为还是全款比较好，如果用来住的人能长期在这方面生活，后期没有打算换房的需要，那么全款较为合适，毕竟贷款的利息也不是小数目，根据大多的人心理欠钱始终是一种压力。如果说在生活中多余的钱用来投资还是全款买房那还要根据个人因素而决定。
另一方面有些人买房是看到经济的增长比较快，钱越来越不值钱，而钱越来越好赚，曾经的100元到现在的100元是有很大的区别，曾经100元我们可以顶一周的开销，现在的100元也就是一天的开销，长期来看的贷款虽然是给自己的压力，但是也是一种理智的选择。
以上就是关于全款买房和贷款买房的介绍了，各位纠结于选择哪种方式买房的朋友，可以先对这两种买房方式的优缺点先进行了解，在了解清楚之后还需要结合自己的需求来选择，买房很重要的就是要提前做好规划准备了。
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