想在昆明买房，无非两种选择，要么买昆明新楼盘，或者买昆明二手房。而中国人有“新”情节，在买房的时候也偏好买新房，一提到二手房，很多人是拒绝的！但是，当你真正了解新房和二手房的比较后，你会发现原来昆明二手房也挺好。
二手房
昆明新房限购 二手房选择空间更大
从7月1日起，昆明新房实行限购，非云南户籍限购一套昆明新房，侧面理解就是外省人可以买多套二手房。其实在较早之前，昆明主城区及呈贡楼市从昆明公积金、昆明购房贷款额度、房贷利率等方面进行了限制，主要是针对昆明新房和存量房。
相比昆明新房，二手房更省钱
昆明二手房价格比新房便宜，根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，二手房价格也不尽相同。房主自己也清楚，同地段二手房价格很难超过新房价格。除了房价，装修也是房屋一个大的开销，新房多以毛坯为主，二手房多数已装修可拎包入住。另外，近几年的昆明新楼盘小区物业管理费、车位费等加起来并不便宜，而大部分二手房的老小区物业管理费、车位费较低，细算一下，买昆明二手房的成本较低。
配套齐全 生活更方便
昆明二手房多位于配套成熟的小区，学校、医院、交通、商业等配套成熟，就医上学、出行购物等都很方便，不比一些新的小区，只有栋楼孤零零地立在那里，周边什么都没有。
实体房看的见 避免有房无证
二手房在很多方面都可以超过新房。首先，产证是否齐全一查便知，买房前可到房管局等部门查阅二手房的土地和房屋所有权证书，避免交房几年任拿不到房产证的尴尬。新房存在烂尾、延期交房、无法办理产权证等风险。其次，二手房经过多年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，如：漏水，隔音效果不好什么的。还可以通过探访同小区的街坊邻居，了解房子质量状况。
在昆明买卖二手房分为两种情况，大多通过中介成交，会收取中介费，好处是比较省心，中间流程及交纳税费情绪明了；另外一种是自主成交，不通过中介自然也就没有中介费。自主交易也是要办理过户手续的。要是不清楚昆明房子怎么过户、或者没时间办理房子过户的可以找代办公司，例如云南房屋网二手房过户代办服务，无贷款收取3千元服务费，有贷款仅收取5千元，能帮您办按揭、办过户，让房产交易便捷、省时省心。咨询热线：4008270871
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