近日，中国城市家庭住房消费调查研究成果发布会上，发布了《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》，报告显示，近半家庭认为自己所在城市的房价非常高或较高。这说明高房价已经是全国性现象，不在只是一二线城市的“专利”。例如春城昆明，短短八九年的时间，昆明房价就由5-6千上涨的现在的均价上万。这样的上涨速度可谓是波大牛市。
昆明房价的快速上涨只是全国二三线城市的一个缩影。随着今年多城限购限售、贷款政策的调整及落实。快速上涨的房价一定程度上得到了抑制。但限购限售都只能是短期抑价政策，房地产行业的良性健康发展还需建立因城施策的房地产宏观审慎政策和加快房地产长效机制落地。
事实上，多数深耕地产业的人士均认为，在政策持续收紧，长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下，加上部分一线城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。
这样看，地产业将迎来实质性的拐点。在增量市场，天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场，全国多数一线城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。
链家研究院院长杨现领表示，“在过去二十年间，一线城市房价快速上涨，超过了居民收入的增长水平，尤其像北京房价涨了7倍－8倍，都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的，我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。
再从今年楼市成交结构上来看，受相关政策的影响，今年的购房主力多为改善型需求，成交的房产大多是超过90平米甚至更大的户型而不像以前集中于90平米以下的户型。改善型需求和居住型需求比例的变化伴随而来的自然就是二手房市场的活跃。
存量房
以北京二手房市场为例，有中介机构曾表示，今年以来，在已达成的交易中，二手房居多。
新华网近日也报道：11月北京二手房量升价落 刚需和改善置业占比重，在持续半年多的调控之后，降至交易低位的北京二手房市场逐渐企稳，呈现出成交重新回升和房价继续回落的两大市场趋势。二手房的量升价跌必定影响到新房价格的走向。
再看最近昆明二手房交易市场，亦有相同的趋势。随着今年各种调控政策的落地，昆明房价也进入维稳期，后面的走势如何还得看2018年的房地产调控政策。明年注定是改革的攻坚期，也是房地产调控关键期。房价只涨不跌的时代或将结束。
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