中国房地产进入成熟期？

开始进入成熟期的耐用消费品，他的特征就是社会需求量极易受市场景气变化的影响而剧烈波动。由于个人需求已经得到满足（该买的已经买了，买不起的更买不起），所以人们一听到产业负面的新闻，就会形成观望态度，这时候，不是由于购买力低，而是由于一种既不必买，也不想买的心理原因，造成社会需求量减退。种种迹象表明中国开始进入房地产成熟期，而政策财政调控正向金融政策调控过度阶段。

从2014年开始中国房地产开始出现波动性的增长趋势，在每一个拐点都伴随着国家财政政策。中国房地产市场历来在中国的财政主导型经济体制下，从某种极端的角度说，政府调控，防止出现“人为制造”的经济恐慌。2016年，在短短几个月内，中国一二线城市房价迅猛发展，人为非理性因素正变得非常明显。2017年以来，在中国财政调控之下，房地产市场增长率低，不稳定显现将会越加明显。那么中国房地产市场该何去何从？

中国目前的各种财政政策目的其实就是防止房地产市场过于极端，出现人为恐慌，从而导致中国总体经济发展不稳定。而如何影响公众的心理，防止非理性的投资性的发生，其实最好的是金融政策。从产业经济周期开，当市场进入成熟期时，金融的政策是最好的调控方式。美国、日本的房地产市场在早期的政策财政政策调控之后已经进入金融调控的机制。这种金融机制的中心思想是：增加持有房地产的成本。也就是说，房地产越多，并一定表示你的财富就越多，间接的持有成本，是你无法忽略的因素。金融调控是市场成熟期的必然现象。中国的房地产市场必要也由国家财政调控转向金融调控这是任何产业从成长期走向成熟期的必然结果。中国近年来尝试房产税改革，以上海和重庆作为试点，标志着金融调控的开始。然而中国的房地产不同于日本、美国等市场，至2016年中国房地产市场出现两极分化：一二线城市房地产增长缓慢，投资性现象明显；而三四线城市，去库存往往又很大。所以金融改革在中国的特色房地产市场的困难也很大。我认为现在的首先要做得事情是：中国到底房地产规模有多大，库存到底多少，个人持有房地产情况到底有多少等等，往往这些数据对中国未来的房地产金融政策起到非常重要的影响。

总结：中国房地产市场正进入产业成熟期，中国的调控政策正由财政干预转为金融政策。而金融政策的制定基础在于中国房地产数据，所以目前快速准确的掌握中国房地产市场规模最为关键。而房地产市场规模的开始是不动产改革，所以中国进行全国性的不动产改革是中国金融调控的开始。

也许哪些持有过多房地产的要颤抖了吧，目前中国的二手房地产交易非常低迷，而中国一旦开始金融政策，那么等待的就是高昂的持有成本，和不断抛售的恐慌。