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伴随房地产市场调控的深入，规模化成为撇不开的情结，房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下，近日，中国指数研究院发布2018年1-11月全国房地产企业拿地情况，为研判行业趋势提供参考。
拿地金额方面，万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超900亿，万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。
限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要要求，对于企业来说，这些限制条件对项目盈利和周转带来一定压力，且对企业资金实力提出了更高的要求。其中，中铁建以12.50亿元拿下珠海金湾区地块，该地块采用“限地价、竞配建人才住房”方式出让。
从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度继续提升。长三角作为一个多核心发展的区域，其领先的经济水平、发达的交通以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才，再加上长三角城市群推出土地的城市数量较多，土地市场持续火热，一直被视作房企重点投资的区域。同时，随着中西部地区经济崛起及产业转移，中西部地区土地市场热度升温。
从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局策略，中小房企则聚焦区域深耕发展战略。如碧桂园、万科在4个榜单中均有上榜，其中万科在长三角和中西部区域榜单中以443亿元及421亿元位列榜首。
从城市排行榜来看，房企仍将一二线城市作为拿地重点，部分城市土地成交放缓。2018年1-11月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交12023亿元，同比下降10%，降幅与1-10月相比收窄1个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交29072万平方米，同比增长14%，增速较1-10月上升1个百分点。
从重点城市拿地金额前十企业来看，房企区域性战略布局显著，全国性房企和地方性房企各有千秋。万科作为全国性品牌房企，1-11月拿地总额位列上海第一位以及佛山第七位，持续加强在两城的布局力度；碧桂园瞄准上海、佛山和郑州，拿地总额分别位列第九、第三和第九位。
从住宅用地成交总价排行榜来看，11月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中，北京入榜4宗地块，成交总额为214亿元，占2018年11月全国住宅用地成交总价TOP10总额的48.1%，广州、上海、郑州、深圳、苏州、杭州各有1宗土地入榜。
从11月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，国有房企、大型房企及联合体拿地积极。榜中成交总价前三名被国企包揽。
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