2017年1-11月，全国房地产开发投资约100387亿元，同比增长7.5%，增速比1-10月回落0.3%。住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2%。1-11月，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3%。商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1%。2017年受楼市调控政策影响，全国房地产市场投资及房价出现明显回落迹象。
上周，广州、南京、长沙、武汉、济南、郑州、西安、兰州、合肥、昆山、东莞等18个城市不同程度放松楼市调控。政府放开楼市调控政策基本相同，鼓励有学历及创业者在本地安家买房等吸引人才政策。刘全分析认为，楼市调控政策坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何放松停歇想法。保持楼市调控政策的连续性稳定性，防止楼市出现报复性反弹。
刘全分析认为，2017年楼市调控政策在110多个城市实施近一年，房地产市场大幅上涨行情基本得到遏制收效显著。房地产市场调控政策刚刚收到成效，民众盼望住宅回归居住属性及调房价回归理性让居者有其屋。近期，各地方政府就迫不及待地放松楼市调控政策，此举有可能引发楼市新一轮房价上涨。
刘全分析认为，当前房价宏观数据处于相对稳定状态，所能见到的房价下降，也仅局限在部分城市及部分楼盘，甚至局限于很短时间。全国房价仍然远远超出普通民众经济承受能力，楼市调控的价格目标与大多数民众的心理预期还有很大差距。现在放松楼市调控政策，市场有可能会回到原点，房价出现越调越高的窘境。甚至超过上一次房价涨幅，坚持一年的楼市调控将前功尽弃半途而废。
刘全分析认为，国民经济发展及政府财政收入与房地产行业有着密切的联系，具有错综复杂的利益关系。楼市调控成效越明显，可能遭遇的阻力也就越大。否则，如果连这次声势如此浩大的楼市调控政策都无功而返，未来楼市再没有可预期的长远前景可言。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.1.12
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