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突发!杭州涨4500元/㎡!无锡涨3200元/㎡!全国楼盘涨价潮

突发!杭州涨4500元/㎡!无锡涨3200元/㎡!全国楼盘涨价潮

作者: 房多多小助手 | 来源:发表于2019-02-25 10:33 被阅读0次

    重磅消息

    又一房企涨价4500

    无锡涨价3200元/㎡

    蚌埠在售楼盘上调1%

    全国18城政策出现松动

    现在究竟要不要买房?

    突发涨价!楼市小阳春要来?

    2月20日下午,杭州绿城建发·沁园在其公众号上发布了新一批房源的公示方案: 本次预售楼栋为8幢,可售房源共125套,面积段100—135㎡,房源均价54000元/㎡,包括6000元/㎡精装修标准。

    据了解,该盘从均价49500元/㎡到54000元/㎡,相比2018年首期开盘,单价上涨整整4500元,而且,这也是该楼盘所在板块首个“破5”的住宅项目。

    透明售房网上显示,因为单价上涨,这批面积段并不大的改善型房源,总价至少在530万以上。

    “沁园开年涨价”成了许多买房群里最热门的话题,杭城的房产媒体纷纷跟进报道,业内人士更是称之为“猪年第一涨”。

    此前,全国几个城市相继“放宽”楼市政策,杭州一些媒体也频频传出涨价消息。其实,在年后,类似这种房企涨价的消息不止个例。当下,一大波的涨价通知不断被刷屏、刺激买房人的神经。

    1、无锡1家楼盘一夜涨价3200元/㎡

    2019年开年,无锡也有5家楼盘价格上调,其中1家楼盘一夜之间上涨3200元/㎡。

    2、南京某楼盘优惠全部取消

    南京荣盛鹭岛荣府项目的一则涨价通知,海报内容显示:“自2019年3月1日起,鹭岛荣府青宁项目原有2%优惠全部取消,望广大意向客户知悉。”

    3、知名房企蚌埠所有楼盘售价上调1%

    接集团总部通知,2019年3月1日起,xx蚌埠所有在售项目售价上调1%,3月1日前未签合同房源,全部执行新价格。特此通知,望知晓。

    蚌埠该房企所有在售宣布售价上调1%,相当于每100元涨了1元钱。那么总价在150万的房子相当于总价上涨1.5万。

    对于买房人来说,3月1日后,购房成本增加、买房压力加大。

    春节后房价上涨是常态,目前已经很多城市都有楼盘宣布涨价的案例。分析一下这些涨价的楼盘,会发现具有2个特点:

    (1)开发商实力较强;

    (2)多是精装楼盘,品质较高,瞄准改善型人群,也能为追求品质的买房人接受。

    开发商透露的信号再清晰不过,潜台词就是:现在是买到便宜房子的最后机会,到了明年我们就要涨价了,现在买房还能赚到,错过再无。

    若再等下去,全款可就变成首付了,心痛的还是买房人。

    对于行内人来说,这些只是一种所谓的营销策略,抓住人们买涨不买跌的心理做出房价还会上涨的宣传,企图把房子的市场需求再度的拉起来。

    但是对于掏尽六个钱包的购房者来说,市场上的任何风吹草动都会产生将信将疑的效果。

    涨价万一是真的呢?不怕一万就怕万一啊。

    全国20城政策出现松动! 

    除此之外,截至目前全国已经有18城政策出现松动!限价取消、落户门槛放宽等等各种消息传的更是沸沸扬扬,让人忍不住猜测,2019年楼市终将回暖?

    落户、限购松绑城市 

    ①广州:1月11日发布,引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。

    ②南京:2月14日发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

    ③杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。

    ④西安:全面取消社保要求。将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。

    ⑤大连:1月23日印发《大连市户籍管理若干规定》,1、取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

    ⑥常州:2月11日发布《常州市户籍准入管理若干规定》,宣布了购房落户条件的放宽。

    ⑦合肥:2018年12月28日,限购政策松动,部分区域可以不需要提供社保证明。

    ⑧海口:1月4日发布,本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

    ⑨珠海:非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

    ⑩兰州:2018年1月5日,兰州市房管部门在官网上挂出一则公告:取消了部分区域的限购政策。

    限售松绑城市 

    ①太原:2018年7月4日,不再限售两年。

    ②菏泽:2018年12月18日,取消新房二手房限制转让措施。

     限价松绑城市 

    ①、衡阳:2018年12月27日,住建局宣布,从2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

    ②、广州:更改一刀切限价政策为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

    ③、北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

    ④、佛山:取消楼市限价,变单合同,多区已实行;

    ⑤、阜阳:国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年以来所有挂出地块,限价要求已全面消失。

     楼市减税 

    ①、深圳:二手房增值税附加税减半。

    ②、南京:二手房交易部分税费减半。

     其他楼市回暖迹象 

    ①、青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。

    ②、天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。

    再结合去年年末,中央经济工作会议提出的:因城施策,分类调控。

    业内人士分析,2019年,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

    2019全国范围内政策回暖是大概率事件。此前有专家称今年或有30城市跟进。

    可以看出,在政策方面,一些城市已因地制宜的进行了试探性的放松,如湖南衡阳打响取消限价第一枪,北京拍地不限价,南京多个楼盘突破限价...未来这个趋势还在继续下去。

    究竟要不要买房?2019年房价走势曝光!

    对于市场的真实情况如何,买房人一定要认清以下几点!

    随着政策宽松、买房门槛降低,将会有越来越多的购房者涌入楼市,2019年随着限价盘、低价盘的陆续清盘,高价盘的涌入,购房者或将被迫接受高房价,未来购房成本或将逐步增加。

    但在“房住不炒”的大前提下,“因城施策”带来的地方政策微调,并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说,2019年房价稳字当头,依然会是买方市场...

    最后多妹想说,节后小阳春如约而至——虽然我们对全年行情并不乐观。这个小阳春,因各大城市涨价信息提前爆发。不管房价如何变化,买房人一定要明白自己购房的需求。

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