近日，新华社、新华每日电讯将公摊面积一时推上了风口浪尖，文中对公摊面积的高比例进行了质问、向相关职能部门呼吁关注公摊面积乱象并希望及时整治。
目前大陆除了重庆采取的是室内建筑面积外，其余都包含着公摊面积。
公摊面积字面意思为，公用建筑面积，主要包括以下如图：
除上述图片描述之外，还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
经验从业者称住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4，也就是100平方住宅有18~25平方公摊面积属于正藏范围之类，而商业用房在30~40平方之间。
近日，武汉某楼盘开发商在公摊面积上做了手脚，公摊比例高达28%，夸张的说100平方的房子，到手将近70平。
据报道，其电梯、走廊等公摊面积按室内精装价收费，且价格不菲。
一套125平米的房子，按其精装修费用2500元/平米，有居民计算，美其名曰的公摊多收了他们8万多元。
该楼盘业主不愿买这糊涂账，多名抗议且正在维权中。
而在早些年，某高密度楼盘公摊系数高达52%，甚是伤人。
为何公摊系数频频不守规矩，最根本原因，现有的公摊系数并没有被写入法律法规，可是现实生活中究竟如何合理鉴别公摊系数，不入坑？
公摊系数根据楼层有所变化，比如7层以上必须安装电梯房，其公摊面积就会有所增加，而别墅是较少存在公摊面积的，除连体别墅外。
还有一些楼盘打着“零公摊”的旗号，实际算在了赠送面积里面。
购买时要求开发商给出明细的公摊面积，而不是整个楼盘的公摊比，需要细节化到某一个房屋编号。
签订合同的第五条中有关于公摊面积的误差，允许误差在3%内，若超过3%，可以通过法律的手段维权。
合适的公摊面积有利于双方交易，并不是在系数范围类公摊面积越小越好，以免给居民营造压抑的环境；也不是在系数范围内公摊面积越大越好，避免造成没必要的损失与浪费。
最后提醒一下，买房是国民一生中三分之一的积蓄，成本太高，买错等于直接浪费生命、浪费时间、给别人瞎打工，我们要本着追求质量生活，但不要随大流，说别人都这样买的房子，说不定人家是找来的托、或者在公摊面积之外有享受其他的福利，总而言之要有自己的认知和判断能力，买房之前适当的查询相关的文件，该维护自己权益的时候绝不后退！
蓝蜗牛编辑：lanoniu
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