什么是公摊面积

公摊面积怎么回事
100平的房子到手只有70平
购房者亏不亏
今天我们讲一讲公摊面积
先说下公摊面积是怎么来的
这是源于五六十年代的香港
当时面临的问题就是
本来房价就很高
你要是在把电梯和过道的成本加进去
数字层面的单价就会上升
于是采用了一个公摊面积
把公共空间平摊到每家每户
比如建面60平的房子
公摊面积之后就变成了80平
这样的话
每平米单价在数字上就降下来
然后公共的费用
也是按照公摊的面积
每家平摊
公摊面积包括哪些
它包括
电梯井 设备间 管道井 管理用房 公共门厅 过道 楼梯间 公共墙体 垃圾道 还要变电室等等
公摊系数又是什么意思
就是公摊面积÷套内面积
比如说有个房子它建面70平
套内是60平
那么它的公摊系数就是
10÷60=16%
那么有一个大概的范围
我们可以了解一下
一般7层以下的公摊率是7~13%
7到11层公摊面积率是10~20%
12层到33层的公摊率是20~25%
那么取消公摊会有利买房者吗
未必
首先取消公摊不能降低房价
就好像180改为1米8
并不能降低身高一样
任何的计价方式只是在数字层面的变化
建面1万 套内就是1万2
完完全全一回事
其次 也不一定能降物业费
尽管设备间
变电室
地下室是算取暖面积的
但取消公摊
可能单价又涨了
再次
取消公摊可能会导致
重要信息的缺失
因为公摊面积并不是越小越好
尽管表面上公摊越低
得房率越高
但是过低的公摊往往意味着
舒适性有打折
比如2梯4户跟2梯2户
前者得房率高
但后者舒适度高
公摊面积最被人诟病的是
它特别容易产生一个作弊空间
因为公共空间你是没有办法
拿尺子去量的
导致开发商有较大操作余地
其实对于购房者来说
公摊面积并不是坏事
它最大的作用是提供一个
判断维度
把建筑面积和套内面积
结合起来去考察一个房子
数据就会立体很多
比如重庆急救室这样
它一直都是同时拥有
套内面积和建筑面积
这样的话购房者不仅可以看出
它的实际面积是多少
也可以通过公摊面积来判断出
得房率和舒适度
这才是公摊面积
真正有价值的地方

关注
点赞
提高认知