自从3月昆明楼市新政执行以来，对昆明新房和昆明二手房的交易量都产生了一定影响，虽然对昆明公积金、昆明商业贷款利率、购房首付比例等方面进行了调整，但是昆明新房、二手房价格仍不断上涨，特别是香樟俊园二手房价格在近几月上涨幅度较大，一房东甚至涨价超过100万，这究竟是什么原因？
根据某网站的二手房均价显示，2017年11月香樟俊园二手房均价为12761元/平米，高出周边房价；从价格走势来看，小区价格波动较大，呈现持续上涨的趋势，2018年5月均价在15191元/平米，上涨2430元，半年时间涨幅19%。
香樟俊园房价走势
众所周知，根据房源的位置、楼层、面积、户型不同，总价略有不同，在香樟俊园有房东把房价提高至21633元/平米，较半年前总价上涨了超过100万。
二手房涨价
从时间表来看，该小区涨价是从年初开始，此时恰逢一街之隔的华润项目开盘，其均价达到22000元/平米，有购房客户表示实际价格达到23500元/平米，笔者认为香樟俊园涨价不排除受其影响的可能。
从相关数据统计分析，新房价格上涨必然带动周边二手房价格、租房价格的上涨，昆明五区的二手房价格也呈现不断上涨的走势。
吴井路片区有民航路小学、昆十二中等学校，并且靠近一环，购物出行都比较方便，可是面对如此高的房价，众多网友表示望价兴叹。朋友就推荐过西山区润城的房源，有师大附属学校润城分校，周边有医院、万达、南亚，生活购物也比较方便，需要解决子女上学问题的购房者可以考虑一下。
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另外，昆明二手房过户的中介费不可忽视，传统为总价的2%，以购买上述262万的房价为例，中介费就超过5万，笔者都感觉贵。二手房交易过户可以更省钱，昆明二手房过户代办云南房屋网收费更合理，有贷款收取5000元服务费，无贷款收取3000元手续费。
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