2019年9月29日土地运营中心·第一事业部在部门负责人陈绘丽的带领下开展了《房地产一级开发流程》的培训，部门全体成员参加学习。
本次培训从“一级开发流程解析”及“存在问题及难点分析”两部分着手，简明扼要地对一级开发流程中的重点、难点、关键流程进行了概述及分析，对城中村改造各项目下一步的推进有着指导性的意义。
“控规编制及审批”环节中，根据项目实际情况，一般由规划分局委托市规划院进行控规编制，企业与分局及市规划院进行对接，提供相关资料支持。因编制及审批的工作在市级相关部门，其中的重点、难点为“控规审批时间长”及“突破总规要求”。
根据老鸦陈村城中改造项目一期及二期推进情况，总结相关经验后给出解决思路。如下图：
“土地收储”环节，是整个一级开发流程中的重中之重，前提必须完成城改方案审批、拆迁、土地征收、土地报批并批回、控规批复并出具规划设计条件通知书等，五者缺一不可。为加快城中村改造项目进度、实现百姓早日回迁，老鸦陈村城中村改造项目前期以路条形式进行土地报批，并分别于2015年、2016年取得批复，2019年8月16日取得控规批复。目前在土地收储过程中出现“报地时的路条路网与控规路网不一致”的情况，经区领导及公司公司领导大力协调，暂时以“路条路网”的形式进行收储，以“规划设计条件通知书”的路网进行出让。
本次培训是对第一事业部2018年3月成立以来的工作内容及成果进行的阶段性总结。
随着双桥村城中村改造项目一期土地完成首次登记、老鸦陈村城中村改造项目一期及二期土地进入收储阶段，第一事业部已为2020年土地出让打下了坚实的基础。2020年预计实现土地出让约500亩，天河公司将在2020年缓解“以贷为生”的局面，有效降低天河公司资产负债率，缓解企业现金流压力，同时实现飞跃式的财务收入，并将为惠济区的财政税收做出巨大贡献。
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