买房致富的逻辑

今天来说说学习房产，买房致富的逻辑。

致富唯有买房

在我学习买房课程之前，我也就是想着买房不就是掏空家里的六个口袋，还要做几十年的房奴吗？何必呢？

作为家里已经有房子住的，小孩子上学也都有学区好像更不应该干这种傻事！

直到我听过子安老师的音频分享自己的做包租养房，就是我们说的“四个绿房子、一个红酒店”、“做二房东是为了做房东”等理念仿佛帮我打开了新世界的大门。我听了子安老师喜马拉雅的音频和维库的课程觉得这事是真实存在的，好像我也有可能买到杭州的房子，甚至以后送我宝宝去杭州上学，这想想就让我兴奋。

此外，我也是《穷爸爸富爸爸》这本书的忠实粉丝，这本书可谓是我的财商启蒙书籍让我知道人赚钱永远不如钱赚钱，打造被动收入是非常重要的。这里强烈推荐大家去看看这本书。

子安老师又是17年就跟作者罗伯特.清崎同台演讲过被誉为“中国富爸爸财商落地第一人”，我相信他绝对有两下子，要学习就要找最有结果人学习最厉害的人学习，所以我就去上课了。

【打造现金流是基础】

我上过【百万的包租课】是教我们如何包租打造现金流的，如何签6年以上的合同，通过一系列方法控制装修成本还能快速出租，使我们每个月都有稳定的溢价，多搞几套就可以支撑买一套房子的月供。这帮我们买房打造了一个闭环。

当我们学会包租的方式以后，我们就学会支配房子的本领，到哪里你都饿不死，而且永远有住的地方并且能住的很好。比如很多人说在一线城市生活很难，每个月房租交了就没多少了。

可是如果你会包租，你可以租一套大房子再分租出去，每月收租自己都不用掏钱。不过你不要就满足租金的收入，要知道我们做二房东是为了做房东。

【买房才是大头】

我们说没有现金流走不快，没有资本利得走不远！我们既要赚稳定的房租收益，也要赚大概率能实现的房价的溢价！

子安老师的【房产千万之路】就是他的爆款课程买房课，一堂课都有百来人还每次有好多人回去复训。我去上了两次，第一次去很震撼，第二次去发现第一次以为听懂的原来还没懂，直到现在要输出和自己要看盘找房，还要把学习的知识再复习复习。信息量太大了！干货太多了！

这里涉及到买房的逻辑，如何选到升值神盘，买卖前的准备，买卖中的谈判，买卖后的流程等等，用子安老师的话讲我们是一套组合拳，而不是光跟你讲少点钱。用大学生的本领可以轻松秒杀很多小学生。

以及还有“两个破”等等，用我们的话讲方法总比困难多。做容易的事情赚钱难，做难的事情赚钱容易。买房对一个家庭来说一定是一件大事，但是的很多人却忙于工作而忘记赚钱，最后买房就跟买菜一样，往往让工作多年的努力都付诸东流，所以我们说的房产没买对，努力全白费。

房产没买对，努力全白费

结合包租和买房的知识还可以帮我们实现投住分离，这是什么意思呢？

很多人买房都是为了自己住，因为你家里有那么多人就需要大房子，可是一线城市的房价这么贵！于是挑着挑着就越来越远了，那等小孩子上学，想要好的学区就很被动了，还有自己平时上班还要挤一两小时的地铁，劳心劳力。

可是你会了包租以后你就可以放弃一个执念一定要住在自己买的房子里，你在中心买个小套，升值潜力大，买卖抢手。自己租人家装修好的房子租十年，自己再美化一下，宽敞舒适，好的小区环境也很好，周边配套齐全。感觉小孩子成长的氛围都是其乐融融。

Remy说：这点是的! 我以前也只想过1年一年的租 了不得了

伍悦回复Remy ：是的，我们一般人都不愿意去承担风险，所以只会根据自己的需求一年一年签，但是我们专业做房产的，经过系统学习就可以评估风险，在可控范围内可以给我们带来更高的利润。

长租的风险最怕的就是空置期，所以我们有方法可以减少空置，还能通过做民宿增加溢价和调整淡旺季。还有一个是很多人没考虑到的，就是长线来讲租金跟物价一样会上涨的，我们签定6年以上的合同就是为了锁定租金上涨的长线利润。

而自己买的房子也经过美化一下租出去得到了很好的租金，再做一套包租跟你租的自住的房子的租金就抵掉了，最后过个五六年小孩子毕业房子卖了可能还白赚了一百万，你说划算不划算。

我刚才跟大家举的学区的利润，我身边刚好有个真实案例，我叔叔他儿子之前去杭州上高中，他在下城区买了一间四五十平方的小套，买来70万，现在每个月租金就能有三四千，现在他儿子大学都毕业已经在杭州工作了，这间房已经涨到了200万左右。

我之前跟我家人交流买房的想法都是被家人各种被怼，说我学的课程有各种拖，直到今年过年去看我叔叔听他谈起，刚好印证了我说的话。

我在上课认识的一个小姐姐，她就是传说中的孟母三迁，搬过两次家现在买房住在深圳的南山豪宅区。她说子安老师的房子就买在她边上，不过她买的涨幅就没有子安老师的涨幅高，因为她当时考虑了很多自己住的因素，并不是完全以投资的眼光来看的。比如你考虑自住会过分看重房间格局、大小等等，反而忽视了房子最重要的位置、位置、位置!

房子外面永远比房子里面更值钱，买房就是买房子周边的资源.。

【金融是加速器】

房产还有一个重要板块就是金融，所以由勇哥专门开设了一个课程【金融的力量】

在学习这个以前我也一直是一个想法没事少贷款，赚的不够还的多。还有没钱买什么房啊[捂脸]

真不愧是一直在穷人阶级的我，还好我懂得投资自己是最好的投资，所以对于自己学习上的钱还是很舍得的，特别的花钱学赚钱，我知道这一定会让我成百上千的赚回来。

也真是这个机会让我见识了富人眼里的世界，知道了富人的思维，以前光读书还会觉得咋都这么虚，现在知道这本就是他们深信不疑的事情。比如：十套是刚需，二十套是改善；比如利他思维等等。

“石油大王”洛克菲勒说只要自己的大脑还可以思考他就可以随时从零开始重新建造自己的帝国。

其实人和人之间的差距从来不是金钱、不是智商而是你的思维模式——思维决定行为。

子安老师说致富是一门科学，就像你去学任何一门学科一样，学习了就能考60分甚至80分，而学习如何配置自己的家庭资产这就能让你的财富积累速度远超他人。

对于金融就是一个放大镜一个加速器，它就像一个猛虎你要有驾驭它的能力再去放它出来，否则这破坏力也是惊人的。

它可以加速你的成功也可以加速你的失败，很多人没有驾驭老虎的本领所以他们会死的很难看，外面的金融课会教你什么信用卡提额、怎么融资贷款这都是术。

首先要保证方向对了，那你的加速前进是走向成功，否则你加速不是让自己死的更快吗？勇哥说他花了100万学习之后才终于找到子安老师这么好的平台，才知道金融和房产本就是可以相辅相成的。而且发心很重要，子安老师和勇哥教人都是为了助人。不仅教人怎么通过银行融资贷款更会教我们怎么控制风险助建防火墙。当你有四重防护万无一失的时候再行动，这也是为什么生活我们在房产领域属于乌龟投资法，活得久很重要。主张价值投资，长期主义。

相反，如果有人只教你贷款买房，不叫你管控风险那真的别学了。因为你想想如果市场动荡你熬不到房价上涨的时候，那你不是哭都来不及吗？这就是我们叫大家买房一定是建立在你有现金流的基础上，也教大家如何打造现金流，我们还有教大家配置保险转移风险，以及办高额信用卡也是为了以防不时之需等等。

悬崖边的金子不要减

说清楚金融用不好可能带来的危害以后，我们再回头说金融对房产的作用。金融和房产可以说是两兄弟能互帮互助，有了房子给你兜底，你可以更轻松的向银行借贷，有了好的资信你银行业更支持你贷款买房。我们都知道现在人民币贬值很厉害所以要去购买优质资产，首房首贷30%的首付，可以贷款30年，请问有什么别的项目银行会如此支持你呢？股票可以吗？创业可以吗？

没错，只有房子！我们喜欢房子是因为银行喜欢！

那很多人会觉得自己贷款30年是要做一辈子的房奴啊，有债就不爽是很多穷人根深蒂固的想法，但是事实上是30年房贷是个鬼！基本上还了5年以后，还月供的人随着工资收入的增长都觉得还月供轻松无压力，这就是负债贬值，你还能借此跑赢通货膨胀。你的资产还增值了（前提是你选对标的）

通货膨胀使我致富

然后慢慢的你手上钱又多了那还是再买套房子，通过金融，你会发现房子就变成了能生蛋的鸡，一个一个裂变开来。

那很多人买第二套房可能要60%的首付，40%的尾款，资金压力很大啊！

但在专业的房产投资者可不会跟你想得一样哦，我们的首付永远只要30%，甚至我们追求低首付零首付，这都需要你会金融的思维，比银行更懂银行。银行的贷款利息也是我们第三考虑的要素，在前面是年限和成数。在金融思维里最看中的是只要支配权，不要拥有权，这个我之前写过《过更好的生活从支配思维开始》也大家可以参考一下。

我们也可以算一笔账，举个例子你用30%的首付买了一套200万的房子，借鉴历史数据，一线城市核心地段的房子增值都是在15%以上的，那就算行情再差平均10%的增值，过了一年200万的房子变成220万。你凭借60万的首付赚了20万，33%的年化收益率。就是因为你会借用杠杆。再此也特别说明一下，房子本身不是暴力行业，之所以利润高是因为本金要求高，有句话叫本大利小，利不小，本小利大利不大。很多行业可能非常暴力如化妆品，几十元的成本但能卖到几百到上千元，可是本金比较小利润高也只能高几百而已。

Remy：三点感悟： （1）做一件不符合传统观念但又大趋势正确的事情时，家人往往会是第一个阻力，这不是因为他们不敢接受，而是因为思想暂未同频，需要给与时间，耐心，数据化地去沟通，不是说服，因为让别人承认自己错了，想错了，是很困难的事情，不是人人都有反思和承认自己错误的能力。 （2）用自己的例子太慢了，那就用自己身边的例子去沟通，不然等我们自己完全做出成绩了，才去沟通，黄花菜都凉了，在路上就好！（3）孟母三迁 现代版 这个故事很打动我 佩服群里的母亲/爸爸 为了孩子 改变自己

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