金地天润自在城，项目由金地集团、天润集团联合打造（金地代建），傲居湾区核心，临深一线，占地42万㎡，总建面约160万㎡，涵盖高端住宅、体验式商业街、名校学府等多元化业态，集生活、休闲、娱乐、工作、学习于一体的百万级综合大盘。

梦想生活大城，向“新深代”致敬

今天小编为大家带来的是惠州大亚湾万达广场的一个高档品质楼盘——金地天润自在城，项目由金地集团、天润集团联合打造（金地代建），傲居湾区核心，临深一线，占地42万㎡，总建面约160万㎡，涵盖高端住宅、体验式商业街、名校学府等多元化业态，集生活、休闲、娱乐、工作、学习于一体的百万级综合大盘。紧邻深圳坑梓、坪山，与大亚湾分界线咫尺之距，路网发达，尽享深惠同城生活，万达商圈、沃尔玛、新天虹、新一城、大润发等大型商圈环绕，家门口就是地铁口，无论是投资还是自己住绝对是不二之选。

金地天润自在城张经理：186-6533-7173，将在开发商备案价基础上享受额外9.5折团购优惠，专车接送包食宿

房子，不只是一处容身之所，它还承载了居住者的许多情感诉求：期望它有足够空间，容纳合家欢聚；期望它有齐全配套；满足衣食住行需求；对房子的渴求，往往超越建筑本身，是对家、对梦想生活的向往。

生活因梦想而绚丽，要么活得精彩，要么过的自在。金地自在城，遍布上海、杭州、南京、绍兴、武汉、长沙、大连、海南。每一处自在城，都打造磅礴的都市繁华和丰盛的梦想生活。成为当地最具国际化的独特标识。而这一次，坐落于大亚湾西区的，全球第9座自在城，“金地天润自在城”，以非凡的身份运应而生。

她是时代的宠儿，她的使命非凡。“粤港澳大湾区”正式成为全球第四大湾区，媲美纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区，大亚湾将纳入其重要战略基地，参与世界经济的巅峰竞技。深圳累计投资1.6万亿的“东进战略”，正如火如荼，大亚湾西区以其“东进第一梯队”区位优势，率先承接深惠双城融合利好。

这一座自在城，由金地与天润联袂强势打造，一个是千亿房企，一个是商业运营专家，共筑时代精品。这一座自在城，以约160万㎡（建筑面积）恢弘体量，缔造惠湾人居典范，将颠覆你所有的想象，满足你所有的好奇心。这一座自在城，致敬新深圳人的梦想与生活。

在这里，你不用担心小孩的教育问题，因为我们除了三大幼儿园（规划中），还有九年一贯制学校（规划中）。

在这里，你不用担心娱乐与购物，因为楼下就是地标性的时尚艺术街区，被誉为“惠湾的第五大道”。

在这里，你不用担心休闲与健康，因为我们有全景互动式的金地360°健康家。在这里，我们还有更多更多...

我们有梦幻般的儿童主题乐园，我们有休闲养生的老年广场，我们有一应俱全的健康、时尚的艺术运动天地。这里汇聚着一城繁华，这里存放着新一代深圳人的梦想和初心。这里，就是金地天润自在城，一座坐落于临深第一梯队,大亚湾西区，百万方地标级的生活大城。

金地天润自在城位于大亚湾龙海一路与龙山五路交汇处，项目总占地约42万㎡，总建面约160万㎡；坐拥多条轨道、高速、快速路网等立体交通体系，位于以万达广场（建设中）为龙头的商圈核心。项目规划约8万㎡时尚商业街区，配套1所九年制学府及3所幼儿园，传承金地“360°健康家”打造互动式园林景观，并礼聘全国TOP1的金地物业担纲服务；金地、天润两大品牌商携手共筑湾区时代精品；首期产品以约70㎡-140㎡（建筑面积）为主，敬请关注。

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房产税和租房贷，两记重拳，无房者，终于有了希望

最近几天，大家目光都聚焦在特朗普访华，老美和咱们签了2535亿美元大单这事儿。大国实力凸显，长脸。与此同时，房地产税和租房贷的消息爆出，让平静的地产市场发生了微微震动。就现在来看，这次“震源深度”还不得而知，其影响力也只能让时间去考证。

财政部部长公开明确了房地产税的实施的原则，即按评估值征税的方式。官媒发声，有很多购房者恐慌了，毕竟房产税落实到每一笔金额上面，都将是涉及老百姓钱袋子的问题。

不要着急去担忧和恐慌，先来审视一下这两则消息。关于房地产税，总结财政部的核心原则即“立法先行、充分授权、分步推进”这十二个字，也就是得先由人大出台正式法律后，才谈得上具体落实。由于法律的制度必须严谨负责，其制定和颁布的过程会很漫长，基本是以年来计算的。换言之，房地产税这事虽然沸沸扬扬，但是在没有实质性政策落地之前，不会给楼市带来什么影响。再说租房贷。时间回到11月初，建设银行与万科、恒大、碧桂园等11家龙头房企合作，发行了个人住房租赁贷款“按居贷”产品。期限长、额度高、利率低、速度快都是“按居贷”的特点。那么问题来了，“按居贷”跟我们的关系到底不大，答案是“不大”。首先试点城市有限，现在能够享受租房贷的城市仅在北京、武汉、深圳三个城市;其次名额有限，深圳最多也仅仅5000多套;最后是门槛较高，尤其显现在申请者的工作单位审核上。

这两项政策，由于时间和量能的限制，短期内都不会对楼市有明显的影响。不过可以将这看作一个开端，一个“试用期、试用品”。然而，这里面透露的国家意志，可以端倪出一二。解决住房问题非常重要，中央“房住不炒”的决心非常坚定，相配套的很多东西已经从理论向落地进发了。房地产税虽然正式出台还需要相当长的时间，但是官方发声，至少是方向已经明确了，剩下的就是时间。再说租房贷款政策，它不是一个简单的金融工具，而是涉及了每一个人的买房大事。很多人耗尽毕生，就为了一个安身的住所。没错，这是一件很严肃的事情。虽然目前仅为试点，但根据住建部的规划，今后有望朝广州、南京、杭州、厦门、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市扩散。一旦试验成功，必然是星星之火燎原之势。

同时我们可以看到，目前一二线城市也在有计划推出租赁土地，银行也在发展租房贷款这项业务。这套组合拳可以解决房企面临的资金周转问题。将在银行、地产商、政府的共同推进下遍地开花。由于房贷不断收紧，政策趋于严格，用数据说话，一二线城市楼市成交量下降的现状是不可否认的。银行推出租房贷款，一方面是与国家政策相呼应，另一方面也将作为新的利润增长方向。政策导向来解决消费者、地产商、金融机构、地方政府较为迫切的问题。目前及很长一段时间要做的就是配套政策的完善，今后一二线城市的单一购房时代向多元化居住时代过渡，会漫长而必然。既然大局已定，那么这种趋势，将对中国的整个楼市产生非常深远和关键的影响。

第一，炒房者将被打压。除了少部分拥有自有资金以外，炒房很大一部分是来自于银行贷款。在目前的政策下，买卖行为被锁死，资金链吃紧是不争的事实，后续政策走向依然是重点打击炒房客。

第二，在一二线城市的无房者，终于有了希望。至少，终于不用再做买或不买的判断题，而是买或租的选择题。内参苦口婆心的劝一句：买得起一定要坚持买，刚需买房不论什么时候都没有错。买不起的可以去租，租售同权和按居贷让你再不必担心中途被房东赶出来、小孩没法读书、一时无法交付大笔房租等问题。

第三，这对房地产的长期投资者也是一个福音。注意这里是投资而不是投机，像济南这样正在飞速发展的城市，将房产视为资产配置的一部分，理性投资是无可厚非的。

第四，就是这种组合拳之下，房地产市场换了新玩法，是否会导致租房盛行、楼市没有对手盘接盘，从而以缩量成交为前奏，最终房价断崖式下跌。

影响房价的因素不仅是我们提过的几点，看得见、看不见的手都在影响着楼市。租房只是资金紧张的权宜之计，买房的需求仍然普遍。更何况房价大跌会导致金融风险，各个行业铁索连舟经济形式，不允许这种情况发生。就第四个问题补充几句，一方面以中国人的根深蒂固的理念，只要是跳一跳能摸得着，能买得起房子咬牙还是会买的。另一方面我国城市化还在继续，人口持续流入一二线城市，在相当长的一段时间里，供不应求的局面注定不会出现大跌的风险。房住不炒。只要是不加杠杆、不炒房，刚需和理性投资的房产仍然是合理的。房子不仅能解决基本的居住需求，而且是对冲通货膨胀及经济波动的良好工具。

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