房产是陪伴我们一生的资产，动辄几十万的首付，它意味着你买定离手之后，很难在短时间内进行置换，选房必须要慎重，一定要把握重点。
先想清楚自己的需求和自身条件，孩子上学，老人就医，自己上下班是否方便，以及区域、交通、户型、配套、价格等。越是重要的事越需要自己想清楚需求和能力。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子。
房住不炒现在是主旋律，至少投机的时代已经过去，尤其是刚需置业，建议把地段和配套放第一位。因为你可能并不了解这个城市，对居住喜好的判断是很肤浅的。第一次买房就看重所谓的喜好，几年后很可能两头落空，升值和居住都占不住。
多数人会跟着房产中介、售楼部内的置业顾问的建议来买，在这样的买房模式下，顺理成章地买到理想的房子，实属运气好，而万一中间出现疏漏，则风险基本100%由买房人承担。中介不是万能的，其实很多时候他还没有我们自己研究来懂得多。每个中介因为自己负责的区域资源优先性，会按照自己门店“标准”来推介房源。中介，是有私心的。毕竟他们的任务是促成交易。
而且对于刚需来说，其实预算有限，户型特别难挑。所以多看多选，不怕不识货，就怕货比货。看房看多了之后，会有非常强的经验和直觉，毕竟有了比较才会有鉴别。
证照齐全才能办贷款，如果贷款的话，贷款年限建议选30年，这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，要珍惜，尤其是公积金贷款，这基本是老百姓能拿到的最低的贷款了。
别被沙盘蒙蔽了双眼，不要看标距，要看实测距离。很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，解决的方法就是要自己实测，这才是最真实的距离。
不要轻信规划，要看建设进度，名校进驻有没有到位，是挂名还是分校，开发商承诺的配套设施有没有到位，地段比新盘商业要更重要,你选择了一个好的地段,自然就会商业进驻,很快热闹起来,但是偏僻的地方商业很难起步,招商是个老大难。与其选择一个商业配套不明朗的未来,不如选择一个地段好的商业已经成熟的片区。
淡季买房最划算 对于项目是分期开盘的,一般是首期最优惠,后期的项目一般都会涨价,而涨价的节点都在节假日,买房的节点应该是在淡季,也就是金三银四之前,金九银十之前。
样板间是开发商包装出来的“糖衣炮弹”,很多看房比较少的同学,一到样板间的时候,就被开发商的精装修搞的头晕目眩,都是满心欢喜,一激动就忽略了项目内在的价值了。看样板间需要注意的两点:装修标准和交付标准。
装修标准很重要，带装修的话整体价格高，这个钱到底划不划算，只能是见仁见智了。
要问清楚交付标准：不过这个一般正规的开发商都会明示出来的。
这些小技巧，属于“术”的部分；真正选房，从本质上选择的还是地段、片区、阶级和圈层，这些属于“道”的部分，道术结合，才能避免踩坑。
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