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房子与股票2022-04-25

房子与股票2022-04-25

作者: 白发佛 | 来源:发表于2022-04-25 10:37 被阅读0次

昨天听管清友在混沌的课程,简单做几点课后思考。

从2008年开始,西方国家开始搞大水漫灌政策。我们一开始会批判这种财政与货币政策,并认为这会对经济造成重大伤害。尤其2020年疫情之后,西方国家的大放水更加疯狂,但经济似乎并没有崩溃。开闸放水似乎在一定程度上拯救了西方的经济。

而目前全世界都处在两次工业革命之间,西方与中国仍旧找不到能推动下一次工业革命到来的技术突破,全球经济增长乏力,中国也不能例外。在这种情况下,似乎只有货币政策的大放水才能让经济有所增长,或者企稳不下跌。为何经济不能下滑呢?因为西方国家是选票上台,经济企稳或增长,几乎成为上台的必要条件。因此,当经济增长只能依靠货币放水来解决时,他们只能迎难而上了。

在全球大放水的大前提下,中国能否独善其身?难。大放水对生活物资的影响大吗?按照管清友的解释,不大。目前,世界并不缺少生产能力,或者我们可以称为产能过剩。因此,即便大放水,基本生活物资的涨幅也有限。那大放水的钱最后推动了什么价格的上涨呢?主要还是资产价格的上涨。从目前来说,中国的资产主要集中在房子和股票。所以,从长远来说,这两类资产肯定有比较大的上涨空间。

先说房子,国家已经强调“房住不炒”很多年了。这一两年来,房地产的确经历了它的至暗时刻。尤其在四五线城市,房子供大于求,房价出现大幅下降。以广西南宁和玉林为例,众多本地的房地产公司资金链断裂,现在很多都停工了,甚至有一些已经濒临破产了。但是从国家层面来说,目前是不允许房价大涨或大跌,以保证金融市场的稳定。所以,目前国内一二线城市,作为房地产的主力城市,都是比较平稳的。尤其是一线城市,仍旧在波动上涨。以我自住的房子为例,从19年到现在,大约涨了20%。而且,从世界发达国家来看,不管经济处于哪个阶段,核心城市的核心地段,房价一般保持上涨,只是涨幅大小的问题。因此,即便是美国、日本、韩国,在资产配置时,仍旧会把房子作为重要的资产配置。而且,房子具有住的功能,如果租售比能达到2%以上,那长期来看,即便后期涨幅不大,房子也是一个很好的保值资产。如果房价略有上涨,那房子将会是一个不错的增值资产。所以,我还是要增加一些房子配比,优先考虑上海、杭州、长沙三个地方。

再说股票。今天股市又大跌了,直逼3000点。不管你服不服,A股专治各种不服。那是否A股就没有未来呢?之前提到过,国家投资已经越来越不能拉动经济了,国家更多需要借助民间资本的力量,来挖掘更多好的企业。这就需要股市发挥重要的作用了。A股目前的各种问题,最主要还是制度出现了问题。随着制度能不断改进和优化,那相对于中国的经济体量,A股肯定会有着不错的未来。另外,成熟的股市,理应是机构投资者作为投资主流,而目前国内还是散户作为主流,这就使得A股变得非常不稳定,更像是一个赌场。从这个层面来说,我应该根据自身的能力,寻找到好的投资机构,挑选优秀的基金经理,在市场低点的时候,逐步增加投入,然后长期持有。而我目前,的确也在这么操作。只是,我目前主要投资了指数基金,我需要将指数基金和强人基金做一些平衡,在行情极差时,我需要更有勇气去投资强人基金。如果我能做好这些,那么在未来的3-5年,我应该会收获到不错的收益。

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