早在18年年底的时候，我就在网上找了中介公司，把武汉两室一厅的房子挂在中介公司出租。19年来，断断续续有中介带人去看房，谈到要购置家具、家电等等事项时，一想到要购置基础的家具家电，我就懵了，好像即没有钱，也没有那么多时间和精力回武汉操办这些杂事，甚至不知如何下手。 我基本上都以房价不合适退掉了。
虽然，朋友们跟我说出租房的家具、家电随便置办点就行了，很简单省事。我仍然摇摇头，感觉这事不简单。我就期望出现不要任何家具家电的租客，直接将空空如也的房租租出去。
小区周边房子很多，但是入住率都不高，房屋出租的竞争还是很大。如果置办好家具家电，房子一直租不出去，置办的东西就成了沉没成本。
直到19年年底，个人经济情况逐步回暖，在男友鼓励的下，我决定着手处理武汉房屋出租的事情。乘着2020元旦节的1天假期和周末双休，我们定在2020年元旦节回去，请2天假，凑够5天小长假专门处理此事。
在回去前2周，我们就可以着手办理一些可以处理的事情：
1、房屋出租
我断断续续联系了一些中介，有2个中介推荐了长租公寓，房租报价还比较可观。
初步评估下来，最好的情况就在假期5天内和长租公寓签合同。最差的情况，就是先置办好家具家电，等待何时的租客上门。
图1 2020年1月日历
2、置办家具家电
根据中介提供的一般出租房的家具家电清单，我们开始通过各种渠道找到合适的商家，准备着手采购。
两室一厅房子，武汉常规出租的家具清单：2张床、2个衣柜、1床头柜、1餐桌、4把餐椅、1个茶几、1个电视柜、1个 沙发，以及窗帘、晾衣架。
家电清单：2台卧室空调、1台洗衣机、1台冰箱、1台热水器、1台电视机
我们俩对武汉的家具市场一无所知，甚至不知道应该去哪儿采购。这个时候，58同城，闲鱼起到了很大的作用。
通过与58同城 、闲鱼，我们联系到了商家，这才知道武汉是有成熟的出租房家具市场，而且线上就可以一站式全部搞定，保送包安装。通过货比三家，以及我脑海中对房屋家具风格的设定，我们选中了一个白沙洲的家具批发市场。 家具市场的沙发较贵，我直接从淘宝购买了200多元的三人座沙发。
因为我们是元旦节这天到武汉，所以提前2天我就在淘宝下单沙发，顺手还买了一束向日葵的假花。说句实在话，我本打算直接线上下单家具，让商家一趟全部拉货过来，不过在长辈们的建议下，我们还是出火车后直奔 家具批发市场，亲眼看了家具，和商家沟通后再买的家具。
中间也有些小插曲，比如说：商家没有我想要的那种款式床、看到性价比很高的电脑桌和电脑椅。所以，这种大批量购买家具，还是去店里看看会更有把握。全部家具计算下来，总共3千元左右。
我联系了一些安装窗帘的商家，大概对价位有一定了解。回到小区后，由于周边小区都还没有成熟，周边的商铺都是跟新房装修相关，做窗帘了就有好几家。于是就近取材，事前没想到定制窗帘还要时间，我们假期有限，在和老板反复确认可以及时做出来后，当日晚上我们就和楼下商铺谈妥窗帘。窗帘老板还是挺靠谱，大概2天就做好了窗帘，假期第3天傍晚一小会就帮忙安装好了。
关于家电，我们对比了闲鱼、淘宝、京东上的家电。
二手空调大概800元左右，而京东新家电也才1K左右，在回武汉当日车上，我就在京东下单了2台TCL空调，大概2K多点。提前了解到空调安装的高空作业费是100元/台，而实际安装时还需要单独计算软管费用，空调安装下来花了大几百元，这是前期没有预料到的。
事前我们压根没有想到热水器，回武汉第二天和中介、长租公寓签合同的时候，才被告知。由于热水器属于比较危险的家电，我们在京东上选购了万家乐牌的热水，预约师傅免费安装。还好精装房的厨房里已经预留了洞口，用于热水器排风，安装热水器就比较方便了，不需要单独在墙上钻孔。
洗衣机、冰箱、电视机，通过闲鱼联系的二手商家的师傅，同时也在对比网点的新品，这些电器不涉及到复杂的安装，所以没有提前采购。没想到在2号，就很顺利和中介、长租公寓签好的租房合同。3号才意识到采购家电的时间一下子就紧迫起来，通过和京东反复确认后。3号下单，可能要5号才能物流到货。时间风险太大了，我们就通过二手商家师傅一次性买好了3样电器。
3、打扫卫生
我们1号跟着拉货的师傅高高兴兴的回去，这才发现空值了一年多的房子已经铺满了几层灰尘。男友当机立断，让师傅把需要安装的床进行安装，其他家具全部放在走廊，吩咐我赶紧买打算卫生的工具。我们一起搞了几个小时的卫生，才稍微收拾出点样子。
2号上午，才陆陆续续将家具搬进屋子里摆放好。一切和我脑海中构思的风格一样，简约而又不失单调。只是床上的红色花纹，有些破坏风格。
图2 客厅
图3 次卧一角
事前，于我而言，置办家具家电仿佛是一个庞然大物，需要大量的时间和精力才可能处理好。而事实证明，只要行动起来，这些事情也没这么难。毕竟只是花钱买东西的事，一大堆商家热情的找上门来服务。
后续：第一次做房东，收到租金可以切实的减轻每个月的经济压力，还是挺开心。不过，一想到近来长租公寓频频爆雷，也无法了解未来是什么样的租客住在房子里，到时候得不偿失了就惨了。
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