木子柒（作品）
一直以来，中国房价刺激着人们的消费观念，成为茶余饭后的主要话题之一，带有几分忧愁几分欢喜，忧愁的是房价如春笋每年都在节节高，欢喜的是买早了的看着房子不断升值。今年，各城市出台调控政策，房价是涨是跌，又让买房的人们开始纠结和观望了。
易居房地产研究院日前发布报告显示，7月上半月，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月减少2%，同比减少20%。环比来看，50个城市中有30个城市出现环比下跌，跌幅最大的三个城市为安庆、廊坊和惠州，相比6月上半月的市场成交跌幅分别为41%、37%和37%。同比来看，50个城市中有33个城市出现同比下跌。其中跌幅最大的三个城市为北京、福州和廊坊，同比跌幅分别为74%、69%和66%。
据了解，导致北京及各地区楼市降温的原因，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素，而作为广西省会南宁的房价，还有一个精装修价格的因素，整体拉高房子总价。大数据只是一个参考数值，说明买房时机正当时，但对真正要买房需要考虑的，还是要在多个楼盘之间对比之后，再做决定。作为刚需客户，首次买房更需要谨慎，至少要满足以下几个条件：
1、算好日常消费，月供承受能力
每个人的性格不同，有的谨慎有的冲动，无论哪种性格，在买房前都需要三思而后行，不然后果将不堪设想。经常有朋友说，买了房之后，才发现月供占了半壁江山，让生活拮据不堪，真是捉襟见肘啊！对这种不知道计算自己日常消费的人，只能说，要么把房子卖掉继续过逍遥日子，要么再换一份更高工资的工作，来支撑现有的状态。
比如：日常开销的费用是5000元/月，月供4000元，必然收入不能低于9000-10000元/月，即便如此也需要开源节流，养成存钱的好习惯，一笔备用金以防出现紧急情况时需要急用，还要考虑家里子女的学费及老人身体健康状况，一旦买了房，要算好每种意外情况出现要用钱的可能。
2、买房的首付，不要占全部资产
首付是买房的门槛石，对刚需家庭来说是笔不小的数目，如果说月供是经脉，那首付就是生命源泉，即使是借的首付，也要预留一部分出来，缓解交完定金和首付后半年的紧张开支。
按100㎡三房来计算，单价10000元/㎡，首付为20%，首付款应交20万，定金为1万-2万元，税费+公共维修基金约2万-3万元，这里计算都是多预计，基本在这个范围之内，也就是说首付加各种费用约23-25万，很多人把税费和维修基金的钱忘记算进来了，导致交完首付，莫名还有一笔税费，还要东拼西凑，会发现自己穷到欲哭无泪。
3、开发商品牌
考虑完钱的事，就该来考虑买哪里了，刚需家庭很容易走进死胡同，“便宜、大优惠、低首付、大赠送……”这些条件，确实很吸引人，可是也存在风险，比如开发条件先天不足，后期做好房之后五方验收不通过，一直延期交房，或者入住5年还没有房产证，无缘无故变成集体房产证等，这些后悔剁手也没有用。
所以买房前，要先了解开发商品牌，尽量选大开发商，比如全国知名开发商，或者选已经在当地开发过5-6个项目的开发商，确认有预售证、房子无抵押、房屋质量等问题，好的开发商品牌，综合实力强，后期物业管理也能让人安心，未来换房卖掉，也有升值的希望。
4、配套齐全：交通、学校、菜市场、商场、医院等
有朋友住进新房，一直跟我抱怨：“要什么没有什么，就只有一个体育中心，有什么用？！”
买房确实需要多方考虑，交通意味着未来出行便捷，学校意味着小孩上学的教育师资条件，菜市场意味着下班回家卖菜方便，商场意味着购物不用担心距离远又要掏停车费，医院意味着大病小病即使治疗。看吧，这些都没有，那不如直接去荒郊野岭开辟一块菜园子呢！
5、未来升值空间，保值还是增值？
买房除了资产保值，还需要升值。一方面，资产增值可以抵御通货膨胀，另一方面，未来二次置业，转手出售还能获得更多收入。
政府重点规划利好，给片区带来更多商机，同时周边配套还在不断完善中，说明未来升值空间较大，刚需家庭买房，切不可只看眼前利益，不考虑未来利益。
以上5点，是买房的先决条件，后顾无忧，当然还有面积，户型，采光，通风，这些看个人爱好了。
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