关于房产

近30来年房价年化符合回报率其实还不超过15%，在巴菲特眼里还不到及格线。而且房价不是企业，不可能无限发展，它肯定是有天花板的。如果它无限涨下去，那么人们租房收入比超过30%甚至越来越大，租房都租不起了。

还有个售价房租比的概念，如果一套房子的售价除以它一年的租金，结果大于50年就荒唐了，大于70年就荒谬了，大于100年呢？如果是贷款买房的话，这个售价房租比还得乘以2。最后，贷款买房一般还贷款要30年，这是个长达30年的决策啊，总有很多其他好标的。

房子产权70年是从出售地皮哪一年开始算的，房地产商囤地几年，建房子几年，这都得减去的。还有房子质量装修质量怎么样，看看十年前的房子就知道了。另外你知道吗，在2018年的时候套户比就已经超过1了，现在6年过去了，只会更高了，可能超过美日了。

房产贷款买可不是加杠杆，如果房价下跌了15%你的30%首付就归零了，下跌20%呢？房价一旦下跌，说明经济下行了，薪资还有工作还能有保障吗？而贷款可是每个月还得照还，并且尽管现在房价下跌了，钱还不能少。

想卖掉房子，不好意思，流动性可没那么好那么快。某些地方政策让买二手房不能贷款，甚至卖二手房指导价卖，听说过吧？意思是啥，你就安心套着吧。学区房的政策，你猜将来会不会变来变去。

最后钱是排他性的，你用来买房，就不能用来买可以长期持续增值的真正的好资产啦，那怕买个指数呢？租房十年，买房的钱十年得好几倍。结论就是房价会跌，资产会涨，房子租着住就很好，不要买。