关于房产税，网上有很多说法，还有很多段子，聊房产肯定要聊聊房产税。
只要是税收，就要考虑这样几个问题：
- 为什么要收税
- 怎样收税
- 税收的制度成本
一，为什么要收税
当然是为了抑制房价，哈哈，网上几乎所有观点都这样，也算是吧。但是房产税真的可以抑制房价么，现实情况是未必，房价上涨不是本质原因不管是什么，但肯定是没有收税。
历史中的房产税
近代欧洲，大概拿破仑时期吧，当时政府收3是为了国王的美好生活和战争需要，由于当时税收技术和统计技术的原因，欧洲收房产税的方式是数房屋的窗户数量，按照窗户数量收税，政府按这种强制手段收取房产税，造成的结果是欧洲很多房屋都很少设计窗户，其中英国基本只设计一个，法国的三分之一房屋是没有窗户的，只有一个洞：门。具体详情可以看看雨果的《悲惨世界》。
古代中国，汉武帝时期，卫青要打匈奴，山东有赶上旱灾，就开始执行房产税，由于税收和政治执行效率很糟糕，最后造成很恶劣的结果，十多年下来，多数中产以上家庭破产，最后汉武帝还不得不搞了个轮台罪己诏；而且从此数百年里没有人愿意积累财富。
当下我国的房产税
这个主要是上海和重庆，近些年推出一些房产税政策，比较温和，网上有很多资料，有兴趣可以了解。先不讨论房产税在这两个城市执行的结果如何，可以肯定的一个结果是这两个城市的房价并没有因为房产税而被抑制。
其实，税收的本质是对资产收税，是政府财政和财富再分配的必要手段。政府在什么情况下才可能大范围推行房产税，一个很重要的可能是靠卖地很难赚钱了，而且政府在其他渠道没有足够的税收。
二，怎么收
懂经济学的朋友一定明白一个道理，所有制度的设立背后都是效率的考量，且所有制度都是有制度成本的。关于收税，从春秋时期的管仲就提出税收原则：“使民不怒”，因为税收本质上是一种零和博弈，有兴趣的可以看看国家税务局前副局长许善达的《房产税不符合中国当前国情》，里边以农业税为例，做了一些对比。
房产税怎样计算？
其实大城市市中心的房价虽高，但是居民往往都是很多政府，国企等员工，他们很多奋斗一生就积累了一套房产，并没有太多积蓄，收入也不高，甚至经济情况并不好，这就很难收了。还有如果一家不叫，就会有很多人会跟着不叫，且没有很好的惩罚手段。
还有房产税怎么计算，是房屋面积，个人使用面积等等，仔细一想，就会发现很难计算，而且制度成本很高。
大城市的房产有很多产权类型，不同类型的房产怎样收。
如果是在房屋交易后，由房屋购买者开始叫房产税，这又有制度不合理因素，为什么之前低价购房的人不叫，而现在高价购房的人反而要交，而这些人往往都是刚需人群。
如果二套房收，好，税收地没有实际作用，税收总量也不大，如果税收高，好，离婚么。又会造成一系列的社会问题。
所以，房产税即解决不了房价上涨问题，也解决不了现实的财政问题，还具有很高的制度成本，真实执行还可能造成很多不好的社会问题，所以不好设计具体的税收计算方式，制度执行也很难。
印花税
房屋交易过程中一般会由两个费用，一个是中介相关费用，还有一个是印花税。这两个费用是很合理的。印花税是国家盖个章，承认并保护购房者的产权，中介相关费用类似，只不过是担保机构是机构。
关于房产税，推介：
《房产税不符合当前国情》 - 许善达
《个税政治成本最高对社会公平毫无帮助》 - 李稻葵
《一个帝国的生与死》
《悲惨世界》
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