毕业季总是如期而至，离开校园迈向社会租房是个绕不开的话题。租房是一件既烦人又繁琐的事情，但是我们必须战胜它，因为走上社会后会发现，在社会上独立生活需要面对的烦心事远比租房要纠结的多。那么在租房时有哪些需要注意的问题呢？
1、租房前，明确自己的需求和租金接受范围
租房前必需明确自己的各种需求，租什么地段，空房还是全配，整租还是合租，租金的接受范围……不同的人在意的东西会大不相同，像我更注重的是离工作地的远近，居住环境稍微差一点只要距离够近对我来说都是可以接受的；朋友娜娜和我完全相反，她更注重的是居住的环境，只要环境好上班路上单程花费100分钟也没问题。
关于租房的价位，中介会先带你看几套符合你心理价位的房子，但是很破很烂，然后再带你看好一些的但是贵很多的房子，形成心理落差，目的就是希望你脑子一热就订了贵的房子。但是刚毕业工资低房子租的太贵会很吃力，所以选房时必须咬定心理底线不要轻易松口，一般建议房租不要超过工资的三分之一。
2、通过什么渠道找房子
租房最好的途径是直接找房东，不但能省掉中介费而且以后房子出现什么问题直接联系房东也更方便和高效一些。但是这需要耐心，因为在网上发布租房信息的绝大部分都是中介。不仅如此有的中介还会打着房东的名号在网上发布租房信息，千万不能被这些中介给骗了，总结了几条识别中介的方法：1.在同一个租房网站发布了很多条不同房源信息的必是中介；2.自称“某某地区多套房源/各种价位”，必是中介；3.租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介；4、打电话过去询问房子信息，反问你问的是哪套房的一般也是中介。
现在专业的租房APP有很多，一些也推出了房东直租的版块，有兴趣的可以直接通过这个版块去联系房东。
3、需要提前多久找房
租房会花费很长的时间，不要等学校没几天就不能住了才出来找房，提前找房货比三家比较明智，时间上一般可以提前两个星期到一个月。
4、选房时有哪些注意事项
第一是交通要便利，有密集且最好是直达的公交、地铁；其次是小区成熟，周边环境好，安全度高（附近有医务室或医院、大型超市、菜市场、快捷的餐饮店或小吃店，近公交站点；附近有公园或大学；小区内有负责的保安）；第三是户型朝向；南北通透，房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你亮醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。我现在租住的房子就是窗子朝东的，每天早上6点多就会被光亮醒。
小tip: 为了安全和安静，尽量不要选择靠近路边的那一排楼。
5、看房不走寻常路
大部份人看房子都选择白天，建议能晚上看房的就晚上去，这时候周围安不安静，小区晚上是否会有路灯，楼道是否通畅、照明情况如何，小区道路、楼前后是否有极少人经过或无人看得到的角落都能够了解到。也可以白天看过房子之后晚上自己再去考察一遍，绝对会有不一样的收获。当然会玩的城里人还会专挑天气不好的时候去看房。
睡眠不是很好的看房时还需要试试看房间的隔音效果怎么样，不要搬进去住了才发现隔音效果太差，影响睡眠和工作。还有需要有合适的晾衣服的地方，有的房子没有阳台，只能把衣服晾在卧室里，这样不但不方便，而且房间湿气太重对身体也不好。
小tip:看房时需要注意房子周围的商户，远离早餐店、音乐培训班这样的噪音大户，早餐店每天早上6点就多开始打豆浆那震耳欲聋的声音也是谁住谁知道，至于音乐培训班每到周末节假日，那绵绵不绝的声音也是穿云裂石。
6、验房要仔细房子有任何小毛病都要写进交房单
在确认要签合同前一定要把房子里里外外各种设施彻底检查并试用一遍，房子有任何小毛病都要写进交房单，不然退租的时候会扯皮，特别是和中介租房时尤其需要注意，如果没有写清楚，一些本来就已经损坏的东西会算在你的头上让你负责赔偿。我来列举一下有哪些需要检查的：
大的家用电器：洗衣机、电冰箱、电视机、热水器、空调。
基础设施：供暖、水电供应不断。
小配置：是否有窗帘，各个门锁是否完好，各个灯是否可用且瓦数足够。
其他：墙面、家具、灶台、地板是否有裂痕和污损，淋浴头、马桶垫圈这些浴卫设施上的细小部件是否能正常使用，总之就是任何毛病都需要写进交房单。
PS: 还必须明确屋内的所有物品不是人为原因造成的损坏维修责任方、费用支付方均为房东。
7、签合同时需要注意些什么
有可能的话签合同前，先把合同协议的复印件拿回去仔细研究，不懂或有疑问的地方要在房东和中介面前一块提出，千万不要只跟一方提，否则到时双方有矛盾，会相互推脱责任。
签合同前一天，多方面全方位的考虑租房时会出现的各种问题，最好罗列出来，如果有些问题在合同上没有体现出来，可以到时向房东和中介提出，三方若协商一致，可以在合同后面附上一份补充协议，不要轻易相信口头承诺。
签协议前问清楚，除了租金、押金、中介费（中介租房）还需要自己缴纳些什么费用？一般有一下几种：1、物业费 2、水电 3、燃气 4、网络 5、有线电视。记得每一个都要把开始日期、缴纳周期、结束日期精确到天。还有一些乱七八糟的费用，如果你不问就没人告诉你，所以还需要再问一句“还有什么别的费用需要我交的吗？”
签合同时，需要检查哪些证件：
（1）如果是房东直接出租，那么首先要看的就是房产证，并与房东的身份证进行核对。如果房屋属于多人所有，那么在签合同的时候，应该让所有的共有人都签字同意。
（2）有时我们遇到的出租人并非房东，而是他人或中介机构代为管理出租房屋的，那么除了要检查房产证，还要出租人提供房东授权出租的证明。
（3）房屋的承租人再次转租的，那么应该查看转租人与房东签订的出租合同中，关于转租的条款如何约定，如果原合同没有约定的，那么让房东写一份同意转租的声明。
特别提示：
（1）将水电燃气表的数值记录在合同里，以便最后清算。
（2）在合同中要写明租金的支付期限和支付方式（表现出工作稳定的一面，尽量争取到更灵活的支付方式，季付甚至是月付）。支付定金或者租房期间支付房租时，都记得让出租人出具一份收据，说明收取的金额、用途、时间。如果是通过银行转账付款的，要在合同中注明，写清楚转账账户，并且在转账时在备注上写清楚是房屋租金。
（3）押金返还。现在有很多中介或是房东在租期结束后，以房屋设施损坏为由拒不退还押金。因此为了避免不必要的损失，在签订租房合同时在合同中应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施没有损坏的情况下应当退还押金。
（4）提前退租。因为工作地点的更换或是其他原因使承租人需要提前退租的，应当在合同中写明承租人需要支付多少的违约金（一般是当月房租不退，并扣除押金赔偿）。或是如果自己能够找到新的承租人，是否就不需要赔偿相应的费用，在合同中都要体现出来。
最后想说的是，在租房这个问题上经验要比攻略有用的多，怎样才能不被骗或许只有被骗过才知道，所以有可能的话看房和签合同的时候带上一个有租房经验的朋友会可靠的多，希望大家都能找到满意的房子~
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