房产证添加孩子名字合适吗？

作者: 007杨柳风 | 来源:发表于2023-12-15 12:55 被阅读0次

面对高额的税费，到底怎么做才能将房产留给孩子性价比最高呢？这是很多人都想弄清楚的。

正常的房产交易主要的税费有两种，一个是契税和个人所得税。

契税：根据房屋类型和面积进行征收，首套房且面积90平米以下，成交价1%；首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%；其他情况，成交价3%。

个人所得税：由卖方支付，征收标准是计税价格1%或1.5%、3%。

把房产赠予给子女主要的税费是评估费和契税。

评估费：评估价100万以内缴纳评估费0.25%，100万以上累进计收评估费。

契税：个人1.5%，非住宅契税个人为3%。

除了以上两项主要费用，在赠予前还有一个公证费是按房产的比例征收的。

继承的房屋，过户时费用不高，但以后进行买卖，需要缴纳个人所得税，费用是房屋价格的20%

综合以上来说，无论哪种方式，成本都很高。但直接把房产落孩子的名字既担心孩子不孝顺影响养老，又担心孩子和配偶之间因房产问题产生纠纷。有什么办法既解决成本太高的问题，又避免孩子将来的不确定性呢？那就是和孩子共有房产。

这种方式可以减少成本，还能避免未知风险的发生。

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