问题：珠海400万房子要不要卖了置换北京房，北京买哪合适，算二套，不想加钱，纯投资。
回答：可以。二套没有影响，可以贷足6-75成。可以首选望京
问题：水原老师好，目前手里有子弹1300，想买东三、四环的房子，属于二套。虽然自住但也想考虑房子的保值性。目前关注金地国际花园，圣世一品，棕榈泉和禧瑞都的大两居或三居，不知您能否推荐。另外由于孩子在南二环附近上学，昆仑域的高层值不值得买，和清芷园160三居哪一个更值得持有。
回答：1300万首付选择面很宽。金地可以选择，不过出货就那么几套，概率小。圣世一品回避，回答过。棕榈泉可以考虑。
基本都可以够到4-5居，选择1500-2000万之间的，会有40%-60%的现金剩余
提问：水原老师好！家庭情况：双方上海户口，非土著，两娃，小学，家庭到手收入年60W，目前一套自住140平，去年抵出300万，用JLH，做了我的首套，买了闵行的次新电梯110平，贷款6.5成。老婆原籍杭州，那边还有房票。
目前手上30W。想继续2N，感觉好难，水原给点建议呢？
回答：家庭收入情况还是不错的，既然有这个收入水平，说明能力是有的，并且有更好的自然抗风险能力和进一步开源节流的能力。
如果现在的两套房都已经贷足（负债率高于60%），那么两套房存在可以忽略，只适用于增添一些信用卡信用贷备用。
30万首付的选择面很少，但在部分二线城市因为评估问题还可以充当首付。
杭州是不够了，房价接近北京。
重庆30万一套可以买轨交内的小两居地铁次新，加上你的xyk额度，应该可以再凑一套。
注意现金流的计算。
问题：水大您好，请问如何看待海南省关于租房落户的新政? 海南省新政租房可落户，是否在一定程度或者短期内会刺激海南房价？目前想购买养老房，不知道海南是否可买。谢谢。
回答：忽略任何没有基本面支持的政策。
楼市存在的前提是人口，不管是自然人口，还是政令或行政导向下增加的人口。
海南作为大岛，本身和大陆孤立，不利于大规模经济活动的开展，更多的是作为旅游度假区，海南本土人口依旧有限，以本土人口作为支持，那么合理价格应该相对弱于大陆弱省会的价格，例如长沙的8000元。
而海南现在的价格，已经远远超出了这条线。
养老房产，真的只是养老用的消费品，不用再指望价格。
问题：提问：水大，您觉得公园5号，和丽水嘉园哪个小区好点？
回答：公园五号和丽水嘉园是完全不同的小区
公园五号从99年到10年后陆续不同期，从6万多到9万多的价格都有分布。
当然9万多价格就不值得了，小区整体比较溢价
丽水嘉园大面积偶尔会出7万左右的单价，无硬伤可以拿。
问题：水大，买二手房，装修的折价应不应该算上？
回答：装修根据实际情况，按照0-1200平不等计算。越是高端物业，装修越容易溢价
问题：#睢宁购房#想买碧桂园或万科的房，是否有上涨空间，谢谢老师。
回答：一手房万科以贵居多，碧桂园大多＝必贵远。
三四线没有房地产，五线城市更没有。
买房不是看开发商，是评估房产的价值。
问题：近几年户籍制度会松动吗？
回答：前几年有松动迹象，现在是越来越紧。
所以，抓紧落户北上深吧。
问题：为什么有些没有子女的富人还在赚钱，带不走又没有子女继承。
第一种情况：路径依赖，因为工作狂所以赚到钱，因为习惯了工作狂再换模式就跟困难。
第二种情况：由奢入俭难，不赚钱就有危机感。
第三种：有孩子，你不知道。
问题：原来曾购省会城市4处房产，连续换购车5辆，做过十几年管理及销售，辞职创业做实体，目前资金已全部打打水漂，回到原点……想从零开始，手头上已无资金，对房地产感兴趣。想请教各位老师，我应该如何入门？在自己的城市发展还是选择一线城市？本人能吃苦耐劳，执行力强，可出外地。
回答：资金需求最少的是深圳和重庆，也是难度最低的。
利率最低的资金是信用卡，如果自己的信报花了，先找信任你的亲戚朋友帮忙。
读几遍欧神的全部文章，找到之前清零的原因。
问题：在没有足够钱买房的情况下，先买点黄金怎么样？
回答：过去我也曾认为金银是天然的货币。
持续了十几年的毒教育。
直到前两年才解开。
过去我认为货币的价值来自于稀缺，不可印刷，后来才明白，原来货币的价值来自于人们的共同观念，也就是所谓的信誉。
共同观念由交易确认，交易就是供给和需求，货币的信誉，更多时候是由政府进行强制背书。
全世界都在生产黄金，而黄金的消费者基本只有中国和印度，黄金作为世界货币的符号，背景并不够硬。
相比而言，人民币和房子的信誉比黄金更好。
问题：神，手上有现金十几万，有什么可以投资的不被贬值，不知道有什么理财型的投资？
回答：所有的理财经理，推荐的无外乎基金股票，收益都是负数。
P2P不碰的，只有个人出借和买房。
问题：烦请大佬们聊聊“未来十年繁荣的产业和职业”。
房地产。房子开始搞租赁了，以后大部分年轻人只能租了。这些趋势带动哪些就业方向？
电竞、直播、游戏、综艺媒体节目，娱乐圈呢？
it、软件、硬件？
生产制造业？
航空服务业？
教育、在线教育、私立学校？
借神们的慧眼，洞悉未来。
看清行业，及早务工，努力还贷款。谢谢
回答：1.互联网的本质还是商业，互联网从来没有颠覆啥，只是采用了新的连接方式，适应新的人类行为；
2.互联网同理适用二八原则，大部分公司活不下去，少量活下去的只有两成赚钱；
3.混乱作为上升阶梯的时代过去了，流量回归头部，赢家通吃才是正常情况，因为互联网的边际成本很低；
4.红海市场没有散户机会，阿里有平台流量，腾讯有社交入口，除非从红海中改变维度切开蓝海市场，譬如各路重庆管家公司，水库发家的贷款中介，哪怕从水库收割小白韭菜的kai，都是找到了蓝海市场，怎么找蓝海，以及知道如何从中赚到钱，是很重要的商业能力；
5.机会在互联网人不懂行行业和高利润行业，比如教育，金融，医美，医疗，房产…这些行业原本的从业者又不熟悉互联网玩法，两栖人才很容易降维打击（主要是90后）。
一个重庆房产服务做的不错的朋友说：「我们做的一般，都靠同行衬托。」
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