问题：水大，我是小白，想在北京买套房，以自住为主，过几年如果经济条件更好也许会换一套。看了好多地方，也分不清什么是笋盘。目前比较中意的有三个小区，一个是方庄的静馨嘉园，一个是望京的北纬40度，一个是双井的华腾园。首套，首付250W，希望是两室一厅，不行一室一厅也行。您看能不能帮我分析一下。谢谢您。
回答：静馨嘉苑4.5万+价格属于正常市场价，注意楼栋的电梯区别。
北纬40度很难出好价格。
华腾园基本要600-1000万选筹，250万的首付不够。
问题：水大！我想在北京上车刚需加准学区，外地户口，坐标朝阳通州交接地带，三年后有通州房票，现在适合买哪？二手还是新房？谢谢。
回答：北京买房不等三年。
根据首付资金来计算选筹目标，二手房。
问题：水大，您好，开发商说房子也就是长沙的商住公寓已经在房管局备案，契税和维修基金也已经交了，说不能退房，这种应该用什么理由去退房，收房时房子没有按照合同标准建造，消防和门窗全部都没按照合同执行，这个理由可以退房吗？
回答：于公：
五证不全
两证不全
未履行交付
未起到告知义务
于情：
恳求
老人恳求
红脸白脸然后私了
问题：水大，100w左右，想在cq两江四岸配置两套，请给予指点。因工作局限，无法动身，老父亲前去购买，考虑安全性，恳请介绍具体小区楼盘，不胜感激。
回答：避开2003年前的老楼，避开沿江2万的ceo楼，以融景城郦苑1.6万为参照。
对比周围标的的价格，衡量性价比高低。
一个楼盘内部挂牌价差可以达到50%，一定要实地看，对比，了解真实价格。
听到别人推小区后就匆匆买这个小区，即使这个小区有1万的笋盘，你也可能买到1.5万买贵了。
问题：水哥，60万首付，cq2手盘哪里些小区选筹合适?
回答：纯60万现金现在买两套很困难了。
如果是融景城这种滨江路大面积，一套60也不够。
在8000*100里找两套，主要在五里店，华新街，南坪，海峡路这种两岸腹地里。
问题：现金50w，考虑去CQ投资长期持有，想用一个亲戚做核，他是三无（不到40岁），目前银行也没有流水，怎么操作呢？
回答：1.落户＋按揭
2.全款抵押买入，买壳
3.小单子好包装流水，征信没有瑕疵不是双外的话
问题：水大，重庆的居住密度是不是太高了？这会影响房价吗？
关于重庆的密度，有些人觉得重庆密度太高，我觉得不用悲观。
密度影响两个方面，一个是居住，一个是供应与价格。
居住方面，前两天我住的东原1891，容积率3.5左右，没有拥挤不适感，附近很多3.5以上的土著楼盘入住率很高，如果容积率不是那么高不用太担心；比较重要的是上楼是否方便，电梯好不好用，譬如有的楼盘要从街边进到单元楼要上两到三次电梯或者楼梯，作为外地人我受不了。
供应上，重庆的主城区土地还是很有限，渝中区等大量老城区占的地块太多，留给婆罗门的土地还是很有限；另一方面，大量的楼盘反而让我很欣喜，如果发生什么大事件，只有重庆能装下这么多人。
水原老师，之前看到有人转你在中山买房翻倍的记录，我们不是建议买一二线吗？
为什么您跑去买三线？
回答：中山环境好，物价低，饮食休闲都是前列，所以是给老人买的养老房。
刚好赶上了好时机，过户时候价格比签约时涨了快一倍。
在此之前，我并没有预估到会涨这么多。
与此同时，全国各大三线城市基本都经历了一波翻倍。
货币棚改和5年不涨的能量释放集中在一起促成的上涨行情。
这种随机性上涨很难预估，而从基本面上来说，长期涨幅没有充分的价值支撑。
今年中山部分涨过头的地区也回落了下来，好在我市区的站稳了。
虽然我涨了，不代表我支持继续购买。
买房不靠运气。
问题：水原兄，在长三角，宁波房价偏低。在长三角，它比杭州、上海、昆山更值得买入房吗？
回答：你好，我对长三角一带不熟，说说珠三角吧。
宁波在长三角类似广东的顺德中山，这几个城市比较明显的特征是人口逐步转移到广州深圳周边，本省的制造业更多的迁移内陆，没有被小城市承接。
在通胀的大水漫灌下，三线城市虽然几年不涨，但是三五年来一波也是有可能的，譬如中山前年我们签约6k，过户10k这种也有可能。
但是这种大水过了一波可能就要等很长时间，而拉长到10年看，总体涨幅还是落后广州深圳的，加上本地的人口增长缓慢，粤港澳建设对湾区的持续输血，去广州深圳非常容易，这些过去富裕小城市还是有一定风险，所以除了给老人买来养老，我会觉得深圳更好。
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