两年换了4个租客了，乍一看两年换了4个租客不是很正常吗？但我告诉你前三个租客都是违约结束的，就没有一个合同期履行完毕走人的，你还觉得正常吗？这是我18年6月30号收的第1套房子，这个多灾多难的第1套房，就是那个被野猫经常光顾， 当初满屋子猫屎味，换了5个门，把客厅大餐厅出阳台定制整个灶台，洗手间铺地砖，两个房间铺地板，买了全屋有家私家电的2房1厅，因为当初严重超预算，让两个拍档开始怀疑人生，一切结束后算了一下，回本周期需要三年6个月，好吧，第1套我就从来没有打算赚钱，然后当我昨天把他第4次成功出租出去以后呢，我已经成功回本了，刚好用了两年，比之前预算回本周期快一年6个月，一切的原因都是因为租客违约收取的违约金，三次违约共收的违约金有2万多跑去每次处方中介费打扫卫生的费用拖欠了一点水电费我提前回本了，现在提前了好多两年回本，前三个租客都是做生意的，而且全部都是男的这两年。这两年服装生意不好做，各种理由退出，这套房子是我所有房子里硬装最过硬最烧钱的一套，房屋两个缺点，2楼光线差一点修剪稍微小了一点，其他都还好，我去第4次签这套房子合同时候，自己都不停的笑，几个月要来一次的房子，我也是醉了，哭笑不得，还要再陪它4年，还会换多少个租客呢，最后送上我的锦囊，租客违约时的注意事项，第1点一定要确认水电煤气管理费是否会缴费，如果没有缴费的就不允许他搬家。第2点，好多想违约的人呢，都是会偷偷搬走的，一定要提前确认搬出的日期，做好屋内的物品交接是否有电器和物品的破损，第三点，一般租客会以各种理由和房东协商退押金的事情，然后去我们也不知道房子何时可以出租出去，而且要给中介费，所以一切以合同约定为准，你做了好人，坑了自己，这是成年人的世界，要遵守游戏规则。第四点，遇到不交租又不搬走的租客，多次沟通无果后，可以联系物业协助清除房屋内物品，第五点，切记没有房屋交割清楚前，不要开放行条，人跑了就不好追回损失了
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