文 | 兰子格
来源 | 我们有房
有人说中国人对房子特别情有独钟，而且这种爱是从骨子里散发出来的，也是中华“家庭”文化基因的表现。
中国人爱房子有名，中国人爱买房子更出名。
温州太太炒房团引领买房潮流
在2000年——2010年的那些年里，温州太太炒房团的大名在国内闻名遐迩。
特别是2003年-2008年之间的5年，是温州太太炒房团的鼎盛时期。
关于早期的买房热衷者，相信大家最熟悉的一定有温州太太炒房团。
这群太太们虽然文化水平并不高，但他们是国内起步较早的浙江民营经济中先富起来的群体（老板娘）。
她们每人手持几百万（在当时这可以算巨款了），有非常强烈的投资愿望，同时又有非常敏锐的市场嗅觉。
再加上她们喜欢抱团合作。
所以，我们看到温州太太团，攻下第一座城市杭州，接着上海，然后在全国范围内攻城掠寨。
其实，“温州太太炒房团”不仅代表温州民营经济发展下的这些富太太。
她们同样代表着中国早期民营企业家太太这个群体，对于买房投资的热衷。
记得当初在多元化集团工作时，公司董事长太太也在很多地方买了商铺，买了房。
而她的姐姐是更大的老板夫人，买商铺是选一条连着好几间的，住宅也是几套几套一起买的。
这样的情况在他们的这个圈层里面很普遍。
也还记得，13年在唐山丰南区负责商业项目时，当时有对夫妻过来，第一次就定了一楼沿街11间最佳位置的商铺，后来了解他们是开不锈钢碗橱类加工业务工厂的。
所以，在那个阶段：
老板开公司做生意赚钱，夫人在后面买房、买商铺投资赚钱，是一种非常普遍的情况。
明星艺人的买房故事
2018年，当大家都在为大明星范冰冰的8亿天文数字偷税事件。而担心她会有怎样的结局时，最后发现她变卖了41套房子，补足了税款和罚金免了一场牢狱之灾。
鲁豫曾在节目中问关之琳，你赚的钱都用来做什么，关之琳笑笑说：
买房，一套接一套的买。
香港杂志曾经把关之琳买的所有房子都贴在封面上，用粗笔大字写着“半年扫2亿”，而关之琳，也确实有一半的身价来自房子。
正是因为有这样的底气，让50岁的关之琳提前息影退休。
香港媒体报道，梁朝伟早于90年代就开始涉足房产投资，在买进卖出的过程中，成就是“楼王”的美誉。
而实际上，娱乐圈的楼王可不止一位，明星们几乎都钟爱买房。
“赚到钱就买房”是刘嘉玲的投资理念。
“买房就选市中心”是娘娘孙俪的心得。
“走哪儿买哪儿”是薛佳凝的爱好，因此她可以无论在哪个城市拍戏都可以住“自己家”。
赵薇、王菲、那英、小S、郭敬明、周迅、陈坤、杨幂、陈思诚，等等。
很多很多的明星都声称自己不懂投资，不懂做生意，就会买房，所以有钱就去买房。
而企业家圈子里，顺丰王卫拥有216套房子，号称楼爷的故事也是广为流传，7万多员工的速度都挣不过房价。
房产投资，工薪族必修课
1、中国城市家庭户均资产160万，80%的钱都拿去买房了。
广发银行联合西南财经大学在调查国内7大区域、23个城市的近万户家庭后，发表了一份长达76页的 《2018中国城市家庭财富健康报告》 。
在这份报告里有一些数据值得大家关注：
我国城市家庭的户均总资产规模161.7万元，户均可投资资产规模55.7万元，中国家庭的资产增速超过美国；
家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%。金融资产配置仅占11.8%，股票占比不到1%；
31-40岁的家庭总资产超300万，年轻和年老家庭房产配置过多；
学历与房产配置负相关，学历为初中及以下的家庭，房产占比高达80.9%；高于本科及以上的学历家庭，房产占比76.2%。
在报告中显示：
中国家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%。对比美国家庭，我们这近80%的房产投资比例，是多么的惊人。
难怪国人都说买房是头等大事，“没有房子不结婚”，也不能指责别人不对。
2、高达80%的家庭支出，你花了多少心？
我们身边很多人，容易犯一个错误：小事精明，大事糊涂。
他们买菜，会讨价还价，会关注称重是否有误；
他们买衣服，会货比三家，比完质量、比价格，誓要找出性价比之王；
他们外出吃饭点餐，会用美团，寻找有优惠券的商家；
……
但是，面对买房这件需要花费家庭80%财力的大事时，却显得很糊涂。
有些人一味害怕，觉得房产就是泡沫，却在等待中看着房价涨了一轮又一轮；
有些人听听房价，看看工资，一声叹息，觉得房子高不可攀，买房是遥不可及的事情；
有些人，自己一点不懂盲目跟风，高位买入多年被套；
还有很多人，买错房子、选错城市、遭遇不良开发商；
不懂首付、按揭比例、没用好公积金，无辜多花了钱；
也有人不懂房产相关法律法规，不懂得维护自身权益，更有甚者被骗了钱、骗了房；
……
如果你对于买房这件大事不去想、不关注、不思考、不学习，那么你或多或少都会遇到其中的某些问题。
你这笔80%的花费，在不知不觉中损失20%以上，甚至更高。
买房，是一项涉及到多个学科、多个行业的技术活。
买房，也是我们工薪族的人生必考题。
不认真对待的人，都带着各种遗憾和无法言说的损失。
毕竟，在房子上赚30万，要比在工作中赚30万，轻松多了。
—END—
作者 | 兰子格：10年房地产项目操盘人，家庭买房和投资顾问，股权基金管理人。
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