当你拿到一套房子时，怎样才能获得更高的溢价呢？民宿是一个不错的选择，按照80%的及格出租率来算，一套民宿的利润比长租公寓高2~5倍。利润是高了，但相应投入的时间精力也会提高，如果你的主业是需要高度集中的职业，那民宿会有很多繁琐的事影响你的主业。
那有没有一种方法，既能拿到高溢价，又能像长租公寓那样省心呢？答案肯定有。我们要学会借力使力。
我们来分析下，民宿为什么会耗费我们大量的时间精力。
保洁
新手民宿主会包揽所有的工作，卫生保洁也不例外，按照50平方的Loft公寓来说，打扫卫生以及铺床，大概花费一个多小时，所以请一个保洁阿姨是非常有必要的，但好的保洁难找，那怎么样才能找到合适的保洁呢？
你可以把自己当成一个面试官，从物业、58同城、小区跳广场舞的大妈获取人脉，去“面试”他们，亲一百只青蛙，找一个青蛙王子。
装修队
民宿是一个复杂的工程，涉及到水电工、泥工、木工、阳光房师傅、窗帘轨道师傅、设计师等等，你需要在打造民宿的过程不断地去积累和更新你的装修团队。从哪里找到这些伙伴呢？
1、万师傅（微信小程序）
2、58同城
3、物业
4、淘宝
5、工人互相介绍
管家
做民宿之后，咱们会遇到各种各样有趣的人，当然也会遇到很多麻烦事，比如有个老大爷想看新闻联播不会用电视，让你教；客人凌晨1点打电话过来，说热水器没热水；客人聚餐，喝得酩酊大醉，去阳台呕吐，搞得楼下居民投诉等等。这些都是管家需要处理的事情。
一个全职优秀的管家是非常辛苦，一般的工作都是朝九晚五，下班之后就可以放松，但管家不可以，手机保持24小时开机，因为你根本不知道客户什么时候又来找你。
我做过管家，深知里边的心酸，也知道自己没这个精力，于是把管家的工作委托出去，但好管家不好找，找了好久都没有找到，不过，在一个无意间意识到，有一个管家，你天天与他打交道但你就是看不到，他就是：房产中介
想来想去，中介会是我们最好的选择。
中介帮我们拿房，做物业交割，他们是一群非常热心积极的人，满怀财富梦想，满腔热血，但竞争大，经常被人拒绝冷落，他们深感生活的不易，赚钱不容易，一个月一分钱收入都没有的中介一大笔，他们需要有稳定收入，如果此时，你伸出了援手，让他们帮你打理民宿，给他们报酬，绝大多数中介是很乐意的。中介店一般都在小区附近，有什么事，走几步就到了，帮个忙赚点外快，谁不愿意呢？
中介太多了，你觉得哪个中介不适合做管家，你大可以换掉，换到你满意为止，你也可以同时请多个中介帮你打理房子，这样的好处是，A中介请假了，你可以找B中介，还有CDEF……。
自动入住
我们可以通过手账，提前编辑好入住的地图，发给客户让客户自己入住，但这里有个问题，有些小区大门、楼梯是需要刷卡的，你怎么把卡交给客户呢？
你也许说，我在门口等客户呀，但有一部分客户就是没有守时的习惯，跟你说好晚上8点，最后给你拖到晚上12点，你说气不气人，时间精力花掉了，连觉都没得睡。那怎么解决这个问题呢？
我选择的是小区大门口的24小时便利店，注意了，是24小时便利店中的服务员，先去便利店买点东西，跟服务员搭讪几句，如此反复两三次就可以跟他们搞好关系，把钥匙寄托在他们那边。
有了这些服务员的帮忙，你可以为你的民宿提供送货服务，帮客户代买，赚点差价，但实际上送货的那个人不是你，是便利店服务员。
如此一来，你跟便利店服务员就建立起了一种互利共赢模式。
此外，你也可以将钥匙、门禁卡寄托在物业，可以找小区保安。
四件套
很多小伙伴会问我一个问题，四件套是怎么清洗的？四件套皱巴巴的怎么办？
一开始，我们也没有什么好的办法，买一个26公斤的洗衣机和一个烘干机。客人一退房，立马收四件套丢洗衣机，再放入烘干机，但从烘干机出来的四件套一般都很邹，需要熨烫，这活真的很累，整个流程非常辛苦，没几个人愿意干这种活。怎么办？
你可以去找一些保洁阿姨，将四件套的清洗熨烫以及民宿所有事情托管给他，然后给她加点钱。
另外一种方法是：你可以将四件套送去布草公司，但前期只有2到3套，布草公司也许不愿意上门收，怎么办？
后来我走在大街上，看到了小区楼下的一家洗衣店，突然想到了，对啊，为什么不跟洗衣店合作呢？
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