包租那些事

我从没想过，自己会做包租，在这之前也从未曾了解过这块市场行情，直到我参加我社交圈子里的讲座，亲眼看到我朋友Bobo他们开始实践包租的这件事~

俗语有说：言传身教，我觉得言传有时候不足以说动一个人行动，而身教可以，因为每一个动作，每一个作品，每一个环节与你的中介，房东，租客的交流和谈判，都形象化地在脑海里储存起来，并在不知不觉间使你也想匆匆欲试！

在做包租开始之前，我和我的小伙伴 cleven，尝试过很多探讨，之前有聊过其他的项目，终因市场，人员配置，资金原因等等而没能成功落地~

后来，我们参加完几场关于这方面的讲座以后，我们初步确定可以尝试下做包租这个项目，但是如何开始却也成为我们起步最大的问题！我们理论地策划如何如何，但实际上还是很难有一个具体的行动方案去实行，前期如何寻找中介肯帮忙找适合的房源，都成很大的难题~

在一次活动当中，我无意中知道Bobo她们已经开始在现实中行动起来了，Bobo很热情很大方地跟我分享她做包租的事情，并邀我第二天去实地看看她们是如何搞包租的~

第二天我起的很早，搭了早班车过去我们约定见面的地方

那天我看到了，Bobo的房间布置，不知为何，很是喜欢，充满文艺的气息

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慢慢地，她分享了很多关于包租的事情给我听，这个女孩子一直都很努力，充满正能量，又热心助人，一直很受大家欢迎和喜欢~

我看到美美哒东西以后，不知为何，自己也很想拿一套房练练手~

所以，也开始了在包租领域的探索，刚开始的时候，我们也想在BOBO的小区里拿房的，但刚开始，我和cleven都比较谨慎，看了很多套，有些是业主的条件太苛刻了，有些太过抢手，今天看了想考虑一天，第二天就被别的租客抢了，有些是租金太高了谈不下来没有溢价空间，有些是房子硬件实在太差啦前期改造成本过高，有些是太远啦，拿房首先就有很多学问了，如何和业主谈判，如何找到值得信赖的中介，如何核算成本，如何找到合适的房源，如何装饰房间，如何采购装饰物料，如何找到客户，当你真正做起来的时候，才发现原来是很多问题需要面临和解决的~但当时竟然已下定决心就要勇往直前，没有什么可以阻拦我们那颗充满斗志，热血的心，世上无难事，就怕有心人，用心去做一件事比说一百遍强多啦~

我和cleven利用各自空闲的时间去看房，历经各种辛酸和劳累，让我们有了更深厚的友谊，就像富爸爸穷爸爸里面的罗伯特清琦和他儿时的小伙伴一样，一起合作赚钱，一起成长，我有时候也很想拥有一位小伙伴一起成长，一起赚钱，在通往财务自由的道路上，cleven逐渐成为了我的小伙伴，我俩志同道合，有很多共鸣，也有相似的经历，慢慢地，他拉来了dada，大家一起商讨，如何搞包租，我们找了很长时间，还是没有找到适合的房源，bobo那边的公寓因为包租的朋友多起来了，还是怎样的，热起来了，一起搞起来了，公寓这边房子很抢手，租金也水涨船高，为此我们又不得不，另觅其他公寓~

有一天，我们找到了一个门卫，他带我们去了一个公寓里面，这个公寓，门口很小，不太好认，环境嘛，也还可以，但是有一点，这里的出租率不高，因为是小产权房的缘故，我之前一直很担心这个问题，为什么出租率这么低，我在思考着，和我一样看法的还有dada，而cleven，却很想欲欲而试的激动心情，因为除了这个问题，其他都很好，租金不高，离地铁近，前期不用装修，装饰即可，成本相对较低，这点很被cleven看好，我看见他很想入手，所以也答应了，因为我们找房子也很辛苦，很想尽快拿一套来练手，钱不赚多少也没所谓，重要的是经验，所以我们马上去找门位签约了~

签好之后的一个星期，我们开始准备买装饰品，装饰房子，还需要买床，还有桌子，等等，房间是个小复式，有上下床的

因为看到了bobo的装饰，让我眼前一亮，并喜欢这种装饰风格，所以在前期我把我的装饰拿给了dada看，OK的话就通过啦，我负责上网采购买装饰品，cleven负责装饰和后期推广，这套房子的地段，离我住的地方相对较远，让我在时间上划不来，很多时候，因为cleven离公寓较近，所以他过来相对我更方便，所以很多时候就让他来公寓工作了~

我们前期各种从零开始摸索，床啊，什么的都需要去自己找，很是耗精力和成本~

但房子经过我俩的装饰一下子，漂亮了起来，有花有画，有花香，我们在dada的指导下，把房子装饰得好看起来了~

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因为我家里突然有事，需要回家，有一段时间，就让cleven负责房子的推广，我负责找中介，cleven负责找朋友，负责在58，赶集上发布房源信息，据说，cleven因为做推广，认识了很多漂亮的MM，幸福的孩子啊

不过因为没有红本本，这套房子，在中介市场，很少获得中介的青睐，所以中介方面的获取的流量很少很少，我们得另想办法 ，放租出去花了我们很多天的时间 ，各种不便利看房，各种租客都有（女生为主），但都因为价格高了，还有其他原因，迟迟找不到租客，我和cleven,当时的心情有点失落，因为我们花了辣么多心血搞的房子，没被买房市场认可

时间一天天过去了，眨下眼，很快两个月就过去了，终于有一天，有一个外教看中了，我们的房子，终于我们顺利租出去了，比心~第一套房子，让我们积累了经验，之后我们会走得更好的~加油，小伙伴们~