很多人都想做个有钱有闲又任性的二房东包租公包租婆。

我的理想是做一个包租公，每天收着房租，和有爱的包租婆一起经营慢生活宅生活，能够健健康康收租到一百年，我要每天养成规律的生活习惯。

早上可以起的不早，但是早餐一定要吃，吃完出去散个步，顺带买个菜；

中午困了可以再睡个午觉；

下午懒洋洋的起来看本书、写会儿东西，或者随便折腾一下，就要开始准备晚饭了；

晚饭不宜吃得太饱，更不要高蛋白高脂肪。

很多人以为做包租公包租婆懂收租就可以了？！不是的！那是吃老本，坐地生财。

现在收租不用上门收X金，不用上门抄水表，抄电表，抄燃气表！银行Z账、Z付宝、W信就可以了！电子密码锁不用换锁芯，租客只要不交租金，门就进不去了。

包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，只需要找到一个厌倦了出租房屋的房东，跟他签若干年的包租协议，然后再把房子转租给其他人，赚取租金价差。可以获得持续稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。

拆迁户一下分了那么多房子，财富自由了，管理房子太难了，放下吧！

老板、高管、白骨精工作繁忙，房租那么点钱，算了吧！

租客事太多，天天换这换那，修这修那，连马桶堵了，看见蟑螂屁大的事都来找我，太烦了！

神马奇葩租客，平常啥事都没有，一到交租，TMD拖三拖四，我的房子还要求你交租啊！

装修好好的房子，刚租出去就给我糟蹋得不像话！

房东注定跟租客相爱相杀！（实际上：找个长相厮守的房东签个长租约，再找个相亲相爱的房客签个短约。）

我只管买房，收租那点琐事找个房管家干吧！

……一千个房东就有一千个哈姆雷特……

……有N套房子的房东一大把，愿意把房租租出去N年的房东一大把……

……很多房东真不想操心出租房，不在乎那点租金……

很多小伙伴包租房东就住在隔壁，事情一点都不巧，房东就不愿意管房子，房东就想找个出租房管家。

租客、出租房那些事情看似难搞看似繁琐，其实痛点鲜明，容易解决，所以二房东赚钱有道。

包租是相对买房来说，是一种轻资产的兼职或全职或创业方式。

大家都知道，现在的一房东买房房租回报率是很低的（他们赚钱不主要靠房租，主要靠房价增值，赚不赚钱，路人皆知这些年房价疯涨），租金年化回报率差不多在2-3%左右，通常500W的房子，才能获得8000元的月租。但其实，你只需要20w的投入，同样也可以获得8000的月租。年化回报率40-50%。这就是二房东流派，轻资产的优势。二房东相对大房东来说，资金投入不到1/10。 而在租金的分配上，一个装饰良好，能抓住客户痛点的二房东，完全可以将租金溢价1：1 。

包租利润从哪来？包租的利润是从房租剪刀差、免租期、房租自然增长、租客违约、运营获利、其他费用、其他盈利等等等中来。

包租如何做？将别人的房子租过来以后精心设计装修或简单装修一番，很快或溢价转租出去，收租，赚租金利差，这个剪刀差是高手和低手的区别。一套房子可以整租可以分租，可以长租可以短租，运营得好租金分分钟翻倍。

包租是道计算题，在你进这套房子之前就应该很清楚，再拿到一套房之前就应该会算出这套房的利润是多少？多长时间回本？装修大概会花多少钱？

在踩盘的时候要留意室内装修状况，厨卫好坏，家具家电好坏等，把房子物品拍照下来，比如餐桌、电视、床、衣柜、橱柜等；

制定设计装修方案，计算装修成本和投入成本。其实，没有那么复杂啦，房感好，有经验的小伙伴，往屋里一站就知道这房子是否简单装修翻新改造美化打扫卫生后就能租个高价，是否3000、5000、10000改造成本就能搞定；

了解投入成本或回本周期进行谈判和谈判技巧同样重要；

选房最好硬件配备比较齐全的，投入成本低，减少添置物品成本。缺少物品可以向房东争取，房客或者房东提出条件，可以用另一个条件来交换。

回本周期一般是12个月±6个月，超出这个时间段的房子不选。

设计风格以北欧风或简约风或ins风为主，成本低，更受年轻人喜欢。房子整体的设计要协调，颜色尽量不要超过三种，客厅空间要恰当留白，增加视觉空间和美感。

在装饰上面舍得花钱，比如：地毯、电视要大、墙画、床品、装饰品等。

收房后开展装修计划和采购计划。

人工前期建议先自己做熟悉下，在了解的情况下找人谈比较节省和如何优化，以后可以形成长期合作，节省时间和成本。没时间或者动手能力不太好的能请人做就请人做。时间和人工比较贵。

出房说难也难，说不难也不难。难的人都是没有学习过的。

运营和维护。不只是会收租那么简单。

包租有没有风险？有的，投资有风险，做前需学习。风险看得见，可以控制，不像股票那样纯投机，庄家怎么搞一点都不知道。包租也可以定投啊，淡季收房旺季出租，长短租结合。包租可以房东押一租客押二，包租可以房东月付租客年收，包租可以收租后投资立马回本甚至盈利，包租可以滚雪球……

包租如何滚雪球？把第一套房做好做精做妙，收到租金后再找房子再找房东，一套滚一套再滚一套，很多职业二房东，一般手上都有上百套房，甚至是上千上万的都有，其实资金循环使用，是个低成本高回报的投资项目。

具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

海南小伙伴包租房案例：简简单单，高效低成本装修翻新改造美化出租房，小伙伴用了2000-3000装修费用，就能溢价1000（收房价2000左右）。网红或美女小姐姐特别喜欢，房租贵点又算得了什么呢，包包有一百的，也有一万的。租房需求永远在，优质租客始终都有。

二房东最高境界就是努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！

做二房东多累啊，房子租不出去就白白给房东打工了，辛辛苦苦一年到头一套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的是，房价涨一次是几百万。

房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。

买房赚的资本利得才是真真正正的睡后收入。很多二房东都想歪了！日涨房租夜涨房价，市场很现实。

最聪明的二房东都是为了做房东，喜欢买房子，用二房东收来的租金买房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是容易多了。

“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之差；

但是一个是“贝”字旁，靠钱生钱；

一个是“提手旁”，靠劳动生钱，境界和效率都完全不一样。

不管是做房东还是二房东都是通过钱生钱，比996、5+2、白+黑强多了。

房子怎么租？房子怎么买？月供怎么还？很多人局限自己那点辛苦的少得可怜的工资，太局限了。

先干起来再说。

其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。

总之，多做有积累效应的事情~

一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！