世界上包租公包租婆有很多，他们大多是普通人，他们做的都是普通的房子租赁的事情。
这些包租婆包租公，每月的工作不全是收房租，还有自己的工作。有些羡慕嫉妒恨！
北京的胡希：包租婆卖房买房不耽误
大家好，我是胡希很开心，能有机会给大家分享我的成长故事。我现在坐标北京，是一个两岁四个月宝宝的妈妈。从事市场管理方面的工作。目前在北京经营十套房子。净利润每个月2万左右。同时，正在卖掉之前的房子，为北京买房准备首付款和现金流。年前已经看房超过100套，因为疫情耽误了，现在随时等待机会出手。
在认识子安老师之前，我家买了三套房子，全部都是老破小。可惜只知道傻傻的买。买的时候都是因为手里有点儿钱，觉着放在那里贬值，其他投资又不专业。钱也比较有限。能买多少钱的就买多少钱的房子。更可笑的是，都是只看了三五套就买下了。根本没有规划过，买之后一直处于出租状态。从来没有考虑过出售。也并没有因为房价的上涨，给自己的家庭生活带来多大质量的提升。你从来没有想过要和房子发生多少关系，每天依然辛勤的工作总有。总以为自己从农村来到城市，只有靠好好工作才能立足。
工作之余，我也学习了企业管理基金理财身心灵等一些课程。也希望能从中寻找一些改变，但大多都不了了之。随着孩子的出生，双方父母年龄也大了。母亲高位截瘫多年，支出越来越多，总觉得这样下去也不是个办法。可是又不知道路在哪里。
2018年5月的一天，我们通过朋友有幸和咱老师一起吃了个便饭。聊天中，老师分享的富爸爸思维以及自己的实践，结果深深地感染了我们。富爸爸的书我很久之前就看过，可惜没有真正看明白。他能把富爸爸的思维完全在中国落地，把四个绿房子，一个红酒店。还有现金流使用的淋漓尽致。得知老师有线下课，我当时就说要报名，很快我和我的先生就一起去上了包租课和房产买卖课。上完课我就知道这个事儿我们可以干。而且日后我只要抱着咱老师的大腿，也一定会成为亿万富翁，我要用房子，挣一生的钱。
这是之前的样子
这是之后的样子
上课的时候，我和我先生听得特别认真，听的过程简直热血沸腾。原来这世界上还有包租这样的生意，原来谈判能获得这么大的价值。可以用如此少的钱撬动业主数十年房子使用权。原来房子可以凤变冰出售，原来世界上还有ABC这样的大买卖。原来房子后边有这么多的故事。我如饥似渴的吸收着课堂上的新鲜知识，回去后决定大干一场。
当我们完成第一套房子的整个流程。房子被一个北京人看上，直接租了两年，而且是押二付三。一次性给了我们一万三，每个月的租金给了五个月，就是65000元。每个月一家5000。让我们第一次感受到了房子的魔力。我看到那笔钱，心里特别激动。这个员工一样的房子不用发工资，不吃不喝一次改造投入，换来六年的收益。这套房子为我们随后包租奠定了坚实的基础，很快就有了接下来的几套。所以说，成功才是成功之母。第一次成功至关重要，找得好的真的教练太重要了。
因为在我们前行的路上，也遇到了很多小伙伴。他们很久之前也曾尝试过包租的生意。但是因为没有人交，第一次就没有做成，甚至亏了钱。直接就否认掉了这个事情，错过了很好的时机。我现在给大家分享一下我家改造第一套房子的图片。
接着，我们又把天津的一套老破小顶楼的房子通过凤变冰顺利出售。大家可以猜猜，我们改造成这个样子，花了多少钱。比没有改造的房子多，卖了多少钱？我发一下前后的对比照片。
装修前
装修后
这里一定要注意，我们包租不是为了单纯的挣钱。是为了把获得的长期稳健的现金流为购入三中全会的资产服务的。也有很多人把包租当成了生意，做了上百套。但是却没有把这些宝贵的现金流变成资产，而是消费掉了，非常可惜。这一点非常重要。因为很多人忙这忙着就忘记了方向，或者没有方向，只忙着挣钱去了。稳健的现金流优质的资产包和良性负债。这三个方面必须相辅相成，缺一不可。这就为我们置换天津的房子到北京的目标奠定了坚实的基础。本来我们是从来没有想过能够在北京买入700w左右的资产的。
但是根据我们当下的各种现金流收入，光子安平台就会我家创造了四个渠道。包租民宿包租代运营合伙人业务。通过老师的推演，我们购入这个体量是没有问题的，目前正在实施中。
在这一年多的学习中，在圈子的浸泡中，我和我先生对待财富的认知方式。做事的思维模式，以及在北京立足的自信心。甚至在孩子教育方面都有了巨大的提升和进步。我们会花更多的时间和精力思考学习规划未来。更加重要的是，夫妻思维同频，家庭有了清晰的目标，也更加和谐幸福。在整个学习的过程中，我最深刻的几点和大家分享一下。人和人的区别不在于年龄。所在的城市不在于学历。甚至不在于你是否有钱。最重要的是，脖子以上是信念思维方式和格局的区别。
很多人不知道，自己不知道。人是不可能做到他不知道的事情的，所以注定只能在自己的小圈圈里打转。就像我不知道房子里边的财富。相同的想法只能得到。相同的结果，三次选择，都是一样的，结果都选择了老破小。思想都到不了，肉身又如何到达呢？就活该自己只能过穷日子。思维和方式。思维方式和格局又决定了我们的选择，一个一个的选择决定了我们当前的状态。所以，进入一个正知正见的圈子，是最快速最提最能提升这几个方面的。因为你每天都和亿万富翁千万富翁泡在一起。他们花了数十年积累的经验，踩过的坑分享给你。
有时候他得到的经验说出来的一句话，也许是上百万的损失获得的，我们直接就用了。不走弯路就是最大的捷径，就像我们发了一个案例，有个学员用一成的首付定了一套，400万多一点的房子。这是真实发生的，有人看到了就说你们这样做违规了，不可能的。有这样想法的小伙伴，就是富爸爸书里说的。穷人看到一些事情只会说不可能做不到，而富人想的是请教别人如何做到。不同的思维，自然结果截然不同。
房产作为一个家庭占比最大最重要，但是又看起来不那么紧急的事情。大多数家庭并没有花费匹配的时间，精力重视这部分。我们作为一个负责任的成年人，应该主动的去学习，研究并且规划他。不要忙着工作，忘记挣钱，弄清楚财富的游戏规则，房产背后的逻辑太重要了。因为这个是可以传承给我们的孩子的。从这方面来说，正确的房产配置观念是无价的。另外。我们一个家庭必须创造多渠道的收入方式，同时也要关注收入的模式。如果全部都是主动收入，就要非常警惕了。
一旦发生特殊状况，就像这次疫情会摧毁很多家庭，关注这个理念。富爸爸财务自由之路里边，ESBI象限描述的很清楚。我给大家发一下这个图片。
不管怎样，我们都要花精力在创造被动收入上下工夫。而包租就是一个非常稳健的，持续的收入。过年期间，我家有三套房子空置。一方面，我们按照咱老师教的方法，积极的和房东协商。协商之后呢，有一个是一个房东直接给我免了一个月租金。一个免了，半个月还有一个房东阿，给我推迟了付租金的时间。同时，我们也积极地寻找租客，二月中旬我的房子已经陆续租出去了。其余租客还是在正常支付租金，算是损失很低了。同时也证明有被动收入是多么的重要，即使疫情期间也一样有收入。
当然，除了包租，也可以通过经营企业搭建系统，让系统自动运转，获得被动收入。或者加入一个优质的系统。优秀的公司和他们一起成长，分享财富。比如说成为咱们平台的合伙人，或者你有某个方面的特长，通过知识付费，出版书籍都可以。总之就是干一次活儿，可以长期有收益。富人做的都是不挣一次性钱的事情。
最后非常感恩自己能在迷茫的时候遇见子安老师，和子安平台这么多优秀的小伙伴。感恩子安老师正知正念的指引和引导。富有是人天生的权利，不要满足于艰辛的成功。每个人都值得拥有财富，同时致富是一门科学。欢迎你也来学习这门科学2020年，我们一起幸福的朝着致富之路前进。我是来自北京的呼吸，我的分享完毕，谢谢。
宁波王城：短短半年66套包租，做到包租现金流6w每月
我是一个两个孩子的爸爸。然后呢，在六年前自己开始创业，然后去做了这个读书会，然后。嗯去做了一些很多的知识付费的一些产品。投资了也好多，你也知道，因为这个大师都是。不太好，所以说又要健身，又要拿，都是开支，所以说。基本上没有挣到钱。
然后偶然的时间，我经过朋友佩娜的介绍去了解到哦，这个子安的学习平台，然后在一九年的八月份的时间，然后学习了包租课。然后去用一些思维去做这些事，但是我自己呢。是之前有很多的学习经验的积累，所以说我在做这件事情的时候是特别的轻松。等一下我会介绍一下我，我是怎么去做这件事情的。
那我提前分享给两个部分，第一个是成长过程，离不开思维的成长。第二个是落地的干货，怎么样才能够做好包租？这从这两块事情去。给大家做一个分享，先从思维逻辑的事情去说说吧，就是。成长其实是一个。很漫长的过程，其实你对这个世界的认知和对这个世界的解读。去非常的一个现实，前两天我的同学问我一个非常简单的一个问题说。这是我怎么样才能够买到一个厂房？而且不被宰。当时我就跟他去解释了这件事情，其实你用一个逆向思维去考虑这个问题会非常的简单。
第一个是逆向思维。就是说，如果这个房产这个厂房他是有价值的，那直接用逆向思维去考虑这个问题说。我直接拿这个厂房，比如说这个厂房的本。去到一个这个银行的评估中心，然后去问这个银行，评估中心说。这个房产到底有多少价值？你能评估给他。然后我们再反向的思维哦，原来银行都能评估给到这么高的价格。那肯定，这个价格就八九不离十了。
用这样的逻辑去考虑这样的问题时候，你会觉得非常简单，那我们在房产应用当中其实也是这个样子。这个主要的思维逻辑就是正向和逆向的思维相互结合，所以说。我们一定要知道这样的一个思维逻辑。
第二个是教我们创业的那个逻辑。其实创业的逻辑当中，其实最简单的一条就是发现问题，解决问题。嗯那为什么会有世界上面会有汽车，那汽车就是解决我们的交通出行的问题。为什么会有租房？租房其实就是解决我们住房的问题。那住房其实。为什么那么重要呢？因为在马斯洛理论当中，其实我们最底层的那个就叫我们温饱的问题。然后再去解决我们的这个吃饭睡觉的问题，然后再是解决一个我们。朋友之间的问题，然后解决我们心灵层面的问题，然后最后是自我实现价值。所以说。我们一定要理解这个背后的那个逻辑是什么东西，所以说我们要去解决问题。其实解决。
解决问题，我们最根本的东西是我们有没有认知道这个东西是我们能够实现的东西。所以说，有了实现，我们才会去做这件事情，然后有更加的坚定的信念。嗯坚定的信念才会去。附质检，日复一日把它做好。包括我的健身，其实也是一样，前两天我有点悟出了一个小道里说。呃你跑去健身房交了钱。交完钱以后呢。从来也不去。有一天健身教练打你电话说。小王，你可以来健身啊。但是我恍然大悟说，我去健身房，我交了钱难道我还要去的啊？为什么我还要去健身呢？
那就跟我们的学习到底是一样的。只有我们不断去使用它，我们不断去实践它。你才能够把你这个思维当中的一些。穷人的一些思维去摆脱。那我们到达一个富人区的一种思维，刚刚呼吸也分享了很多这个象限的问题。比如说，我这里就不再去重复这件事情了。
第三个是内化。那话的部分，因为我们当中学习的一个关键点是我们自己。是否把学来的东西去好实践。但是很多人是什么呢？就是我们把所有的东西。只是当做了一个信息去交流用。去当做了谈资。没有，把你最好的东西去那话当中，我举个最简单的案例阿。我现在每天会至少加到四到五个人要看房子的人，那我怎么有效的去去界定他们的？很简单，因为。朋友圈里面就是朋友，微信里面它有个J，对于名字的编辑功能就是我。我对于他们自己会有一个向下的编辑，然后之前我给他们做一个分类。这一帮人是什么样子的人啊？比如说他有成交意向的，那我。
那我就给他做一个设计标签，会有一个设置一个钱袋，然后钱袋当中。会有一个零零到一的那种。设置应该设置当中，比如说这个人快成交了，那我就直接设为0.5次，说明是意向用户。然后再去去跟进她，然后再去做一个成交。这样你的效率会非常的高，你也可以去。多人同时的取决去给他们群发哦，原来这样的房子是他们有需求的。这个需求点造的那个需求点是他们是有需求，但是我们最主要的是给我们自己一个定位。但是你的定位是什么样子取决于你自己，那就是说一下我自己的定位，因为我的定位是。年龄是20到30岁之间的小年轻。他们的消费能力你们也知道，就是可能会是。
可能会是让爸爸妈妈去供给，但是呢，他们自己的消费欲望是特别强的。但是特别有精准说，我就是要这种范儿的那种房间，但是别的那种老式的会比气那种。红木家具啦等等一些，他们都喜欢一个小清新的风格，而且定位特别准确。因为我的价格是。比普通的要高出30%-40%之间啊，所以说。他们有一个界定说。我至少在这个阶段当中，1000块钱以上的他们是绝对会接下来付另外的房租。他不会会为这个房租拖欠。给我钱，而且我们的系统是非常好的，待会我会在干货里面讲这个系统的问题。
所谓成长，里面最后一个东西叫做降维打击。那为什么会说这个降维打击的问题呢？因为之前。我舅舅，他是有很多套房子在我们老家。一说我要做这个包租的事情的时候，他说，这个包租有什么好做的。但包租是最最低的人去做这个事情的呢，想你。在这个论坛当中，有个非常的笑话说。这个世界上职业最好的职业是什么？而且不需要任何知识。很多人下面的盖楼直接说包租公，包租婆呀，我先回复，以前是，但是现在不是了。以前是我只要家里有房子，人家出租，爱租不租，不租就拉倒。
以前都是叫什么就胡乱租，而且价格是能不投资就不投资。不会去考虑这个。比如说你走进房间那一刹那个亮灯，那感觉就是所有东西不是声控灯，而是人体感应的。等等一系列的东西。当你感觉到这间房间特别的温馨以后，尤其这些小年轻，她会有一种消费理念，消费冲动，所以说人是跟着感觉走的。你即便是你买一辆车，你肯定是看中他的某项的优点。那你不会去看重那个缺点是什么的。而且这里有个像分享给大家就是。
以前我特别赞同的一个理论叫木桶理论，你们都要有这个木桶理论，哪个不行就去补哪个。我们现实的公司当中会是什么样子的？现实的公司当中其实。就秉承一个东西，是说你擅长哪块你就。为哪快去付出？然后你赚到的钱，其实就是你的特长的这一部分钱。那这就是我想分享的这个。这个木桶理论的一些一些小的东西，那回归到我们的降维打击其实。我们学习了一些先进的知识，以后回归到我们。这个当地去说，那是不是跟我们嗯？在做这个应用的理论是叫美团，在美国，它叫groupon。那为什么会到中国变成美团呢？其实这就是一个降维打击。之前我们三五年超越的东西，我们回到这三五年来。我们其实还是可以这样去做的。
以上这些就是我所分享的，成长的那几个离不开的那个过程。而且有几个点我分享了我，我相信大家会有一些感觉。
现在接下来分享一点落地的干货。落地的干货当中，其实我做的一件包租的事情。帮助的事情就是我当中去。既然老师学习来，我就是听话照做，听话照做，这里面当中几个要点是什么呢？
第一，你一定要控制好你的成本。就像胡希，刚才去。做的那个包装就是那个给自己家的房间改造，它其实就是一个核算成本的一个过程。就是，你一定要把你的那个成本去控制住。如果你不去考虑成本，那你这样事情肯定就是失败的。那关于怎么去拿房怎么去东西？我简单去分享一些工具。高中的时候，我们要选择这个房屋，那房屋的地理位置是特别重要的。那我怎么去考察这个房屋的地理位置第一？首先，它周边是有供需关系。什么叫供需关系？比如说周边有市场。周边有商圈，周边有学校，周边有医院等等一系列的商圈。这些人在这边工作的几率，因为工作的人，基本上都是外来人比较多一点。他不会去考虑这个买房子的问题，因为他没有上过子安买房笔记，所以就不会考虑这个问题。所以说我们针对那些人群，20到30，他们有赚钱的能力，然后再去。找这个事情，至于怎么找我们上课，我们就知道的东西了。
其次，装修里面其实这几个小点呢，就是我拆开来说。第一个小点就是我们要合理运用我们的人工去把这些灯光、墙面，还有一个窗帘这几个部分去改造。因为当我们人去走到这个环境当中去的时候。你就知道。原来，这个感觉的氛围一下子扑面而来。原来这就是我想要的东西，就走进去，让他们感觉买单成交。其余的几个部分才其实都是可以小的忽略阿。等等，比如说像那个。床前的一些挂画啦，还有绿植啦，还有一些。小的配件桌子等等一系列的东西，这都是一整套的系统和逻辑。
那我怎么把这些东西去落实去下城呢？特别简单，用不着相工具叫做。清单这里我推在推荐一下，叫做《清单革命》。这本书是一本非常好的书，你凡事做任何事情，只要照着清单去做就可以。不需要去，你自己去拍着脑袋说哦，我这件事情怎么样。没必要，所以说你自己一定要理解这知识背后逻辑的那个体系清单革命。再次郑重的推荐。
最后说一下运营的思路。这个东西，我们创业也好，去做任何事情也好。一定要记住，一个东西叫做我们人工的部分。越来越减少。因为包括我们，你想前两天那个移动mask就是造特斯拉的那家伙阿。如果你去参观过他的那个工厂就会。你就知道哦，它为什么叫超级工程他？他的那个超级工厂没有人，你知道吗？就是组装的时候可能会有一点人，但是。整体流水化的东西，他是没有人。那我那反观到我们现在这个社会当中，尽量用人去做的事情。对不起，不要去做那包租里面最不要去做的人工这块东西什么的。
第一，电子门锁。我们在做包租的时候是不是管理十套20套的事就崩溃了，有人要来看房子啊，好。我等会儿带你去看房子，那好。你把带看房子的时间能不能省下来？这就是关键。第二个电费，水费你要上门去收吗？对不起，你千万不要去做这样的事情，因为。如果你用老的模式去做这个事情。那对不起，你跟原来的房东有任何区别吗？没有任何区别，你还是要自己去付出人工。
最后，我们要在北上广深买房子。那我们要有坚实的后盾基础，坚实的后盾基础首先要来自于我们自己背后的现金流。那我如果我们这现金流就断裂了，就像我们这次疫情一样，如果你就没有现金的对不起你。我写的特别的惨，而且一些真的是实体行业，尤其是像那天恶说。这个奔驰宝马，他们每天要亏很多很多钱。谁说你回想那些实体的那些企业？其实人工费水电费房租费，其实真的。真的真的太多了。
其实我这里是分享一点，这个自己包租的一些感悟，就是总结会几点第一。你一定要学会控制你的成本。第二逆向思维，你这个房子是有住的人的地方，你再去租他，然后去谈包租。等等，然后你的合约一定要足够的长。而且要用清单去落地。而且晕的思路一定要轻快，等等一些的东西，这是我想分享给大家。好的，感谢主持人，我的分享完毕。谢谢咱平台，谢谢各位小伙伴，谢谢。
广州昊杰【我心安的原因是，我有第二收入】
昨天接到一个租客的请求，说在当前疫情之下，他没有工作，没办法交房租，协商这个月的租金能不能晚几天给?
的确，现在全国人民都宅在家里，没有工作就没有收入，开支却一分都不能少！
我很庆幸，去年选择了兼职做二房东，现在手上19套房子，每个月可以为我带来26000元/月的被动收入，跟房东的合同签6-10年，按平均每套8年期计算，也就意味着我去年一年劳动，锁定的收益至少是【26000*12*8=250万】，还不算未来每年租金的涨幅。
以前辛辛苦苦打工，从来没有奢望过会有如此大的收获，选择大于努力，果然是真理。
现在一边上班拿工资一边收房租，在这个特殊的疫情之下，心里多了几份笃定，少了一些焦虑！
北京小丽：做二房东真的为了做房东！
艰辛北漂如何一成首付买下418万的豪宅并且1年之后付尾款?
小丽在一家互联网企业上班，别人总觉得他们这个行业好，其实自己的苦自己知道，天天996，动不动就通宵，最长的一次，在公司睡了一个星期。
就这样辛苦拿命换来的钱，几年前经不住别人"劝”，在北京郊区(廊坊)买了一套房子。这套房子不能自住、只能空置，还月月要吃月供。更要命的是这套房产把她的“首套贷款”资质给占用了，她想要在北京买房只能全款！她感到，这辈子都别想在北京买房了。一次通过朋友接触到子安平台，原来有很多人跟她一样的经历的购房者都逆袭了，她相信她也可以做到。2019年8月，他学习了子安线下学习课，学习如何科学规划、如何买对资产。
之后她开始梳理自己的购房目标、做购房计划。经过4个月的规划准备、2个月踩盘,看了一百多套房子，谈崩五个房东之后，2020年1月晓丽终于买下了在北京的第一套房子（一成首付，12个月后再付全款）怎么可能？连中介都觉得这是不可能的购房条件！她做到了！她买到了一套地铁边上的名盘一世华泊郡！是一套八折的笋盘，成交单价6万，同户型最高卖到518万，边的福熙大道卖到8万多一平，未来增幅你懂的。更可喜的是这是一套名牌学区房子，从幼儿园到高中一全！名！校！双地铁，全配套！基本上她期望的条件，这套房子都达成了。你要问她现在的感觉，她会告诉你:“真是不学习不知道啊，你的潜能无限。’
一套房子奠定了小丽北京立足的基础，家庭的财富基础，孩子、老人的命运都得到改观。
………………还有很多案例，点赞喊我回来更新……
最后，我想跟你说，不要眼高手低，谁都是从0到1，一步一步做起来的，不要想着一口吃成一个胖子，那可能会噎死你。
先干起来再说。
其次，不要停止折腾。看到别人赚钱了，自己就去学习，尝试着做一做，不管成不成，起码也会有个经验。最后也就会找到自己擅长的方向了。
总之，多做有积累效应的事情~
一间房子，能衍生出多少价值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！
子安曾经跟所有人一样有一份稳定的工作。上着班，领着稳定的收入，持续了六年的时间。现在我是子安买房笔记的创始人。在过去五年的时间内，我用个人的方法买了100套房。我管理的白领公寓有上千间。2004年开始在大学的时候，我就开始看《富爸爸穷爸爸》罗伯特清奇的书。到2017年，我终于见到罗伯特清奇他本人，并且跟他同台演讲，一同在现场教授1000个人，用我们的方法走向财务自由之路。
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